Рассматривается возможность внесения в Жилищный кодекс РФ изменений, позволяющих ИНДЕКСИРОВАТЬ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

В случае реализации предложенной идеи плата за жилищные услуги (содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, его текущий ремонт, уборка в подъезде и прочие услуги, оказываемые управляющей организацией) будет индексироваться в обязательном порядке.

🔤 При этом предполагается, что индексация платы не должна превышать уровень инфляции. Это условие будет прописано в договоре управления.

📉Напомним, что в настоящее время стоимость размера платы за содержание и ремонт общего имущества может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, с учётом уровня инфляции. Т.е. сейчас индексировать размер платы за жилищные услуги можно только в том случае, если собственники и управляющая организация договорились о таком условии.

📈Предлагаемая идея, по мнению её разработчиков, обусловлена тем, что стоимость обслуживания многоквартирных домов увеличивается с каждым годом. Растут цены на материалы, работы и услуги, повышаются налоговые платежи, при этом остаются низкими заработные платы в сфере ЖКХ.

🔤Однако платежи жильцов зачастую остаются неизменными по 5-10 лет. 

В результате состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме неизбежно ухудшается.

Государственная жилищная инспекция Амурской области будет отслеживать движение указанной инициативы.

На территории Амурской области утверждён ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.

Указанный порядок утверждён постановлением Правительства Амурской области от 03.10.2024 № 776.

🔍 Порядком определён механизм проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

📝 Установлена информация, которую должны предоставлять в государственную жилищную инспекцию Амурской области органы местного самоуправления и организации, управляющие многоквартирными домами, а также сроки её предоставления.

🧷Предусмотрено, что информация о результатах государственного мониторинга используется министерством жилищно-коммунального хозяйства Амурской области для актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исполняющий обязанности директора по водоснабжению и водоотведению ООО «Амурские коммунальные системы» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности.

💼 Прокуратурой города Благовещенск установлен факт нарушения должностным лицом – исполняющим обязанности директора по водоснабжению и водоотведению ООО «Амурские коммунальные системы», бесперебойного режима предоставления коммунальной услуги по водоснабжению жителям города Благовещенск, проживающим в многоквартирных домах по:

❌ ул. Пионерская, д. 112/2 - в период с 11 часов 30 минут 10.08.2024 до 15 часов 00 минут 12.08.2024;

❌ ул. Пионерская, д. 198/2, 206 - в период с 08 часов 40 минут 16.08.2024 до 10 часов 50 минут 21.08.2024;

❌ ул. Мухина, д. 3, 3/1, 5, 5/1 - в период с 08 часов 00 минут 14.08.2024 до 16 часов 45 минут 14.08.2024;

❌ ул. Чайковского, д. 57 - в период с 08 часов 00 минут 17.08.2024 до 18 часов 20 минут 20.08.2024;

❌ ул. Красноармейская, д. 203, 203/1, 205 - в период с 08 часов 00 минут 17.08.2024 до 15 часов 45 минут 20.08.2024;

❌ ул. Больничная, д. 28 - в период с 14 часов 30 минут 18.08.2024 до 09 часов 10 минут 20.08.2024;

❌ пер. Серышевский, д. 1, 3, 5, 8 - в период с 20 часов 00 минут 18.08.2024 до 09 часов 10 минут 20.08.2024;

❌ ул. Шимановского, д. 61, 61/1, 66 - в период с 09 часов 00 минут 26.08.2024 до 18 часов 30 минут 26.08.2024;

❌ ул. Артиллерийская, д. 35 - в период с 10 часов 15 минут 28.08.2024 до 16 часов 50 минут 29.08.2024.

📎 В этой связи заместителем прокурора города Благовещенск в отношении указанного должностного лица вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение по подведомственности в Амуржилинспекцию.

⚖️ По факту бездействия должностного лица исполняющий обязанности директора по водоснабжению и водоотведению ООО «Амурские коммунальные системы» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.23 КоАП РФ (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами), и наложен штраф.

📎 Кроме этого жители многоквартирных домов, в которых не было управляющих организаций, определились с выбором:

➡️ Многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 2/3, теперь управляет ООО «Территория комфорта».

➡️ Многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Благовещенск, ул. Высокая, 63, ул. Ленина, 57, теперь управляет ООО «Управляющая компания «Магнит Групп».

➡️ Многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 17, теперь управляет ООО УК «Престиж».

➡️ Многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул. Мичурина, 2, 4, 7, 9, теперь управляет ООО УК «Престиж».

➡️ Многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тында, ул. Фестивальная, 5, теперь управляет ООО «УК «Диалог».

➡️ Многоквартирным домом, расположенным по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Европейская, 9/1, теперь управляет ООО «Евросервис».

➡️ Многоквартирными домами, расположенными по адресам: Октябрьский район, с. Восточный, ул. Восточная, 35, 35А, 35Б, теперь управляет ООО «Авангард».

➡️ Многоквартирными домами, расположенными по адресам: Серышевский муниципальный округ, пгт. Серышево, ул. Попова, 4, с. Казанка, ул. Школьная, 30, теперь управляет ООО «УК-Дом».

◀️ Помимо этого администрацией Сковородинского муниципального округа  ООО «БСК» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами по адресам: Сковородинский муниципальный округ, г. Сковородино, ул. Красноармейская, 3, 11.

На сайте Амуржилинспекции размещена информация о внесённых в сентябре 2024 года изменениях в реестр лицензий Амурской области.

🔍 Подробные сведения об управляющих организациях можно получить в ГИС ЖКХ или в разделе «Перечень управляющих организаций» на сайте Амуржилинспекции.

🔰 В настоящее время в регионе лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обладают 159 организаций.

🖥 Узнать о том, какая управляющая организация управляет вашим многоквартирным домом и выбрана ли такая организация собственниками помещений в вашем доме, можно в мобильном приложении «Госуслуги.Дом».

🏠 С 01 октября 2024 года в 70 многоквартирных домах Амурской области произошла смена управляющих организаций.

📎 Вновь обрели управляющую организацию жители многоквартирных домов, ранее находившихся под управлением ООО «УправДом»:

➡️ ул. Калинина, 127, ул. Красноармейская, 132, ул. Ленина, 62, ул. Мухина, 16, ул. Нагорная, 5, 16, ул. Шимановского, 23 (собственники приняли решение заключить договор управления с ООО «Территория комфорта»);

➡️ ул. 50 лет Октября, 154, ул. Чайковского, 20/2 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «НАША УК»);

➡️ ул. Амурская, 71, ул. 50 лет Октября, 6 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «Амурская Управляющая Компания»);

➡️ ул. Кантемирова, 6 (собственники заключили договор управления с ООО «УК УЮТ»);

➡️ ул. Краснофлотская, 53 (бразды правления переданы управляющей организации ООО «Евросервис»);

➡️ ул. Кантемирова, 10, ул. Комсомольская, 16 (домами теперь управляет ООО «ДОКА-строй»);

➡️ ул. Амурская, 87, ул Ленина, 75 (собственники сделали выбор в пользу ООО «Солидарность»);

➡️ ул. Амурская, 22 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «Президент»);

➡️ ул. Мухина, 18, ул. Политехническая, 48, ул. Театральная, 31 (собственники приняли решение заключить договоры управления с ООО «Аварийно-восстановительная компания»);

➡️ ул. Амурская, 229, ул. Студенческая, 29 (домами теперь управляет ООО «Амурстрой ЖКХ»);

➡️ ул. Амурская, 58 (бразды правления переданы управляющей организации ООО «Жил-Стимул»);

➡️ пер. Южный, 1 (собственники сделали выбор в пользу ООО «Жил-Гарант»);

➡️ ул. Батарейная, 7 (собственники приняли решение заключить договор управления с ООО «Золотой ключ»);

➡️ ул. Калинина, 61, ул. Кантемирова, 13/4, ул. Красноармейская, 134 (собственниками выбрана управляющая организация ООО «Комплекс-М»);

➡️ ул. Ленина, д. 231, ул. Рабочая, 194 (домами теперь управляет ООО «Стройотдел»);

➡️ ул. Трудовая, д. 44, ул. Фрунзе, 60 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «ГУК-2»);

➡️ ул. Чехова, 39 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «ГАРАНТСЕРВИС»);

➡️ ул. Шимановского, 46 (бразды правления переданы управляющей организации ООО «АМК Спец»);

➡️ ул. Игнатьевское шоссе, 13 (домом теперь управляет ООО «Полис»);

➡️ ул. Ленина, 235 (собственники сделали выбор в пользу ООО «Хороший Дом»);

➡️ ул. Комсомольская, 11, ул. Нагорная, 5/3 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «Престиж»);

➡️ ул. Артиллерийская, 66, ул. Ленина, 207/1, ул. Фрунзе, 61 (собственниками сделан выбор в пользу ООО «Магнит Групп»).

📎 Многоквартирные дома по адресам: г. Благовещенск, ул. Артиллерийская, 33, ул. Кузнечная, 86, 86/2, ул. Шевченко, 86, Благовещенский муниципальный округ, с Чигири, ул. 1-я Тепличная, 26А, 26/1, перешли под управление ООО «АЖС» Благовещенск». Ранее они находились под управлением ООО «Мегаполис».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Студенческая, 43/1, перешёл под управление ООО «Комплекс-М». Ранее он находился под управлением ООО «Хороший дом».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 4/1, перешёл под управление ООО «Территория комфорта». Ранее он находился под управлением ООО «УК Амурблагуправление».

📎 Многоквартирным домом, расположенным по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Лесная, 82/1, вместо ООО «УК «Квартал 28» теперь управляет ООО «Юг».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Шимановск, ул. Ленина, 24, перешёл под управление ООО «СтройШим». Ранее за общее имущество собственников здесь отвечала управляющая организация АО «Управляющая компания Служба Заказчика».

📎 Многоквартирный дом по адресу: Бурейский муниципальный округ, п. Бурея, ул. Бурейская, 59, перешёл под управление ООО «БУК ДВ». Ранее он находился под управлением ООО «Бурейская служба заказчика»⬇️