Участки дорожают из-за растущих доходов и интереса инвесторов - Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики

Если средняя стоимость загородных домов, новостроек и квартир на вторичке в последнее время почти не меняется, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. За год их цена выросла в среднем на 18%, в т.ч. за лето и начало осени 2024 г. - на 8%. Низкий порог входа привлекает на рынок и инвесторов.

Максимальный рост цен уже несколько лет характерен для Алтая. Там участки приобретаются и для собственного проживания и с прицелом на ведение на них туристического бизнеса. Рост цен на участки в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях - отражение растущих доходов жителей этих регионов, в которых при этом не так много городских новостроек или готовых загородных домов, т.ч. покупка земли - базовый сценарий для схемы “вложить деньги в недвижимость”.
@sproektirovan

Средний чек* на товары для ремонта и строительных работ увеличился на 22,5% год к году в сентябре.
по данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы и на ремонт жилья за год выросли на 8–11%.*

Повышение цен вызвано рекордным ажиотажем со стороны дольщиков, купивших квартиры в разгар выдачи льготной ипотеки 3-4 года назад, и сейчас столкнувшихся с необходимостью ремонта. Причинами роста среднего чека помимо инфляции стали сезонный спрос и рост цен на строительные материалы, отмечает гендиректор Life Pay Ашот Григорян.

В итоге, на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м. потребуется минимум 2,2 млн. руб., трехкомнатной размером 73 кв. м. — почти 3 млн. руб.
@sproektirovan

📈 В Москве в сентябре выросли продажи #новостроек. По сравнению с августом показатели выросли на 26%.

Аналитики из bnMap отметили рост продаж как в Старой Москве (22% за месяц), так и в Новой Москве (21%), называя это отыгрышем летнего падения: «сделки растут и по количеству, и по площади».

Аналитики DataFlat подтвердили рост продаж новостроек Старой Москвы: проданы 5 тыс. квартир с сокращением числа ипотечных сделок на 2 п.п. — с 53% до 51%. Но при этом отмечается и рост цен на недвижимость, на те же 2 п.п. Так за сентябрь цена за квадрат в локации выросла со средних 468,4 тыс. рублей до 480,2 тыс. рублей. А средняя цена квартиры — до 27,5 млн. рублей.

Рост продаж эксперты объясняют не сезонным фактором, а сменой политики застройщиков. Ужесточение ипотечной политики заставило их прибегнуть к различным акциям. Вместо ипотеки, люди стали охотнее соглашаться на рассрочки, а застройщики предлагать скидки, но при условии полной оплаты.

⚠️ ...Тем не менее ужесточение кредитно-денежной политики в этом году оставило свой след: прошлый сентябрь обыгрывает этот по продажам в два раза. За год продажи по столичному региону сократились на 53% — с 21,4 тыс. сделок до 10,1 тыс. Доля ипотеки в сделках снизилась до 64%, так как рост показала средняя цена. Квадрат в регионе обойдется в 351,1 тыс. рублей (за год показатель вырос на 17%), а квартира — 18,1 млн. рублей (32% роста по сравнению с сентябрем 2023 г.).
@sproektirovan

❌ Банки приостанавливают выдачи "#Семейной_ипотеки"

Большинство российских банков приостановили выдачу ипотеки по семейной программе, они ждут постановления правительства о ее продлении и новых лимитов. Часть банков продолжают принимать заявки по этой программе.

Как пишет ТАСС со ссылкой на экспертов, выдача семейной ипотеки полностью остановлена в большинстве банков. Исключение составляют Московский кредитный банк, МТС Банк, Совкомбанк, Сургутнефтегазбанк, Т-банк, Абсолют Банк, Ак Барс, «Россия», Газпромбанк и Металлинвестбанк. Однако в этих банках семейная ипотека продолжает действовать ограниченно: только для родителей с детьми-инвалидами, рожденными до 31 декабря 2023 года.

》...напомним, что с 1 июля в России прекращено действие массовой программы #льготной_ипотеки на новостройки под 8% годовых. Программа #IT_ипотеки пока действует до конца 2024 года, однако есть вероятность, что из нее исключат Москву и Санкт-Петербург.
@sproektirovan