📱 Почему прозрачность в строительстве важна для вашего проекта?

Строительство – дело сложное. Нередко подрядчики скрывают документы, показывающие, за какие деньги были куплены материалы. Это может вызвать ненужные подозрения и негативно сказаться на взаимоотношении между заказчиком и подрядчиком. Однако правильно составленный договор позволит вам действовать более спокойно и открыто.

Одна из ключевых норм о защите подрядчика в законе — право на использование сэкономленных материалов. Если подрядчик сэкономил материалы заказчика без ущерба для качества работ, он имеет право на оплату работ по цете, предусмотренной договором, если заказчик не докажет, что полученная экономия повлияла на качество выполненных работ.

Продуманный договор позволит избежать ненужных конфликтов и обеспечит прозрачность выполнения работ. Помните, качественно составленный договор – это залог уверенности и спокойствия как для заказчика, так и для подрядчика. Убедитесь, что ваши интересы защищены законом грамотно оформленными документами.

#договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Почему перед покупкой земельного участка для строительства или бизнеса важна юридическая проверка?

Покупка земельного участка для строительства дома или предпринимательской деятельности — это важный и сложный шаг. Земля, казавшаяся на первый взгляд подходящей, может содержать скрытые ограничения и проблемы, которые сделают невозможным или чрезвычайно затратным использование её по назначению. Ниже приведены основные риски, с которыми можно столкнуться, покупая участок без тщательной юридической проверки.

1. Неподходящий вид разрешенного использования (ВРИ)
   Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет, какие виды деятельности возможны на участке. Например, земля может быть предназначена исключительно для сельского хозяйства, и строительство на ней дома или коммерческого объекта будет незаконным. Поменять ВРИ возможно, но это требует согласования с местной администрацией, и процесс часто бывает длительным и дорогостоящим. В ряде случаев изменение ВРИ может быть попросту запрещено местными правилами застройки и градостроительными нормами.

2. Красные линии и ограничения по застройке
   «Красные линии» — это условные линии, обозначающие границы, за которые нельзя выходить при строительстве, например, санитарные и охранные зоны, дороги, линии электропередач. Если ваш участок находится рядом с магистральными дорогами, водоёмами, лесными массивами или промышленными объектами, на него могут распространяться строгие ограничения по застройке, вплоть до полного запрета на строительство. Даже если ограничения позволяют возведение объектов, красные линии значительно сузят доступную площадь, что может сильно изменить ваши планы.

3. Особые охранные зоны и их влияние
   Земля может находиться в зоне природоохранного назначения, быть частью заповедника или лесного фонда. Также встречаются участки, попадающие под защиту культурного наследия или археологических памятников. На таких землях строительство и предпринимательская деятельность, как правило, запрещены или допускаются с большими ограничениями. Любое нарушение охранного режима может привести к серьёзным штрафам и даже к принудительному сносу построек.

4. Трудности в изменении ВРИ
   Изменение ВРИ — процесс не только длительный, но и дорогостоящий. В каждом регионе действуют свои правила, и на разрешение может потребоваться несколько месяцев или даже лет, особенно если речь идет о переводе земли сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС или под коммерческую застройку. В некоторых случаях требуются дорогостоящие экспертизы, согласования с муниципальными и региональными органами, а также утверждение на публичных слушаниях. Для предпринимателей изменение ВРИ может потребовать дополнительных согласований с профильными министерствами или комитетами, особенно если участок находится на территории с особо ценными природными или историческими характеристиками.

5. Несовпадение границ участка с кадастровыми данными
   Кадастровые ошибки или несовпадения в документации могут серьёзно осложнить процесс строительства. Проблемы могут возникнуть, если границы на карте и в реальности не совпадают или площадь участка в документах отличается от фактической. Это чревато конфликтами с соседями, дополнительными затратами на межевание, а в некоторых случаях — невозможностью зарегистрировать строительство.

6. Обременения и аресты
   Некоторые участки могут находиться под арестом, в залоге или быть обременены долгами. Это значит, что любые сделки с таким участком запрещены или ограничены, а сам участок может быть изъят для погашения долгов. Важно проверить историю участка, чтобы избежать покупки земли с таким «наследством», так как избавление от этих ограничений потребует времени и денег.

Продолжение следует...

#юридическаяпроверка #договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

📱 Страхование по эскроу-счетам ИЖС. Лимиты ответственности и перспективы.

Что такое эскроу-счет и для чего он нужен? Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на который покупатель вносит денежные средства, предназначенные для оплаты определенных обязательств. Средства на этом счете замораживаются и не могут быть использованы до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки, прописанные в договоре.

В сфере строительства, особенно в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), эскроу-счета служат для защиты средств покупателей, обеспечивая гарантию того, что деньги будут переведены застройщику только после завершения строительства и сдачи объекта.

Почему эскроу-счета нужно страховать? Страхование эскроу-счетов необходимо для дополнительной защиты средств покупателя. В случае банкротства банка, где открыт эскроу-счет, страхование обеспечивает возврат средств покупателю в пределах установленного лимита.

Однако уже сегодня стоимость строительства дома в Московской области в среднем составляет 12 миллионов рублей. И эта сумма продолжает расти. В ближайшем будущем стоимость строительства может удвоиться, что делает 10 миллионов рублей не таким уж большим лимитом ответственности. Для покупателей более дорогих объектов существует риск, что суммы, превышающие этот лимит, не будут защищены страховкой в случае банкротства банка.

Если говорить о перспективах развития эскроу-счетов в ИЖС, это новое законодательство. И введение эскроу-счетов в сфере ИЖС – это шаг вперед в защите интересов покупателей. Перспективы развития включают, прежде всего, расширение применения. Как в случае с долевым строительством, эскроу-счета могут стать стандартом для сделок в сфере ИЖС, обеспечивая защиту средств по завершению строительства и формируя доверие между покупателями и застройщиками.

Второй момент это увеличение лимита ответственности и с учетом текущих реалий рынка и роста стоимости строительства возможно увеличение лимитов. Это станет особенно актуальным для покупателей строящихся домов скажем в московской области и других регионах с высоким уровнем цен.

И третье – это повышение безопасности сделок. То есть эскроу-счета уже доказали свою эффективность в защите средств строительной отрасли. Их использование в ИЖС будет способствовать снижению рисков и улучшению качества предоставляемых услуг.

Ну и, наконец, обучение и информирование. С развитием этого механизма важным шагом станет повышение финансовой грамотности и осведомленности покупателей, чтобы они могли осознанно выбирать и контролировать процесс строительства своих домов.

В заключение могу сказать, эскроу-счета в сфере ИЖС – это новая реальность, которая существенно меняет правила игры на рынке индивидуального жилищного строительства.

Лимиты ответственности и перспективы развития страхования по этим счетам создают дополнительные гарантии для покупателей, делая процесс покупки и строительства домов более безопасным и предсказуемым. Однако с учетом роста стоимости строительства уже сегодня назревает необходимость пересмотра лимитом ответственности, чтобы они соответствовали реальным условиям рынка и обеспечивали полную защиту средств покупателей.

#эскроусчет #договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

📱 Использование эскроу-счетов при заключении договоров на строительство индивидуальных жилых домов

1 марта 25-го года вступает в силу новый закон о применении эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС). Скоро строительство ИЖС претерпит значительные изменения. В России начинает действовать закон, обязывающий использовать эскроу-счета при заключении договоров на строительство индивидуальных жилых домов.

Для кого этот закон? Закон направлен на защиту прав граждан, которые планируют строить собственное жильё с привлечением застройщиков с привлечёнными денежными средствами. Теперь покупатели смогут быть уверены, что их средства будут использоваться по назначению и что строительство будет завершено.

Зачем введён этот закон? Основная цель закона — снизить риски для частных застройщиков и покупателей ИЖС.

Со эскроу-счетами средства покупателей блокируются на специальном счету в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по договору. Это гарантирует, что средства не будут использованы до завершения строительства, что собственно актуально в случае банкротства застройщика и других форс-мажорных обстоятельств.

Почему уже сейчас началось добровольное применение эскроу-счета? Некоторые застройщики уже начали использовать эскроу-счета, несмотря на то, что закон еще не вступил в силу. Это позволяет им продемонстрировать свою надежность и привлечь больше клиентов, которые ценят безопасность своих инвестиций.

Плюсы. Защита средств покупателя, деньги остаются на счету до завершения строительства, что исключает риск их потери, естественно повышение доверия. Использование эскроу-счетов повышает доверие к застройщикам, так как покупатели видят реальную защиту своих вложений, снижение рисков, защиту от банкротства застройщика и других непредвиденных ситуаций.

Минусы. Выгода для банков. Банки, администрирующие эскроу-счета, будут получать комиссию с обеих сторон, как с заказчика, так и с подрядчика. Кроме того, они смогут навязывать поручительство физического лица собственникам подрядчика, что увеличивает нагрузку на строительные компании. Увеличение стоимости строительства, дополнительные банковские комиссии и требования могут привести к увеличению стоимости проектов, что должно быть учтено при планировании бюджета.

И это все необязательно при строительстве за собственные средства. Если строительство планируется за собственные средства заказчика, а не за привлеченные, применение эскроу-счетов не будет обязательным.

Что важно учитывать перед тем, как принять решение о применении эскроу-счетов. Важно тщательно просчитать экономику проекта, учитывая все дополнительные расходы и обязательства. Это поможет избежать неожиданных затрат и сохранить финансовую стабильность проекта.

Эскроу-счета – это важный шаг к защите прав граждан и повышению прозрачности в строительной сфере. Тем, кто планирует строительство собственного дома, стоит заранее ознакомиться с новым порядком и рассмотреть все его преимущества и недостатки.

#эскроусчета #договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Строительство дома — сложный процесс, который часто преподносит неожиданные трудности для заказчиков. Вот несколько ключевых проблем, с которыми сталкиваются многие при воплощении своей мечты в реальность:

Нарушение сроков
Одна из самых распространённых проблем — отставание от графика. Причины могут быть разные: погодные условия, нехватка материалов или рабочей силы, несогласованность этапов работы. Но для заказчика это означает дополнительные расходы и затяжку сроков, когда мечта о доме отодвигается на неопределённое время.

Качество работ и скрытые дефекты
Некачественные материалы, нарушение строительных технологий или недостаточный контроль за работами со стороны подрядчика могут привести к дефектам, которые проявятся уже после окончания строительства. Это не только дополнительные расходы на исправление, но и риск для безопасности жителей дома.

Неясные или недостаточно детализированные договоры
Нередко заказчики подписывают договор, не обращая внимания на важные детали. Без чётко прописанных условий о сроках, качестве и ответственности сторон легко возникают конфликты. Недостаточная детализация договора может стать ловушкой, где доказать свою правоту будет сложно.

Изменение стоимости работ и материалов
Стоимость строительства — вопрос, который может варьироваться по разным причинам. Подрядчики иногда в процессе работы поднимают цены на материалы или добавляют новые статьи расходов. Это неприятный сюрприз для заказчика, который рассчитывал на определённый бюджет.

Проблемы с коммуникациями и инженерными сетями
Подключение к сетям, организация водоснабжения, канализации, отопления и электрики — это не менее важная часть строительства, которая тоже может вызвать массу трудностей. Несвоевременное подключение или необходимость переделок могут привести к дополнительным затратам и затягиванию сроков.

Правовые риски
Недостаточное внимание к юридическим аспектам договора и строительного процесса может привести к правовым конфликтам с подрядчиком. Не всегда заказчики осознают свои права и возможности, что ставит их в уязвимое положение.

Столкнувшись с такими проблемами, заказчик часто чувствует себя потерянным. Но грамотное сопровождение строительства — от составления надёжного договора до контроля качества на каждом этапе — помогает избежать многих рисков и завершить проект с минимальными потерями. Защитите свои интересы на каждом этапе строительства, чтобы мечта о собственном доме стала реальностью, а не источником стресса.

#строительство #договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

📱 Анализ решения Советского районного суда города Краснодара от 13 июля 2022 года.

Итак, предшествующее событие: между ООО «Капитальный проект» (истец) и Новиковой (ответчик) был фактически заключен договор подряда от 16 февраля 2021 года на разработку проектной документации для строительства индивидуального жилого дома. Договор предусматривал разработку документации по разделам ГП (генеральный план), архитектурные решения и т.д., а также эскизный проект. Всё это делалось для подачи уведомления о строительстве в администрацию города Краснодара. Общая стоимость работ была согласована на сумму 431 500 рублей. Ответчик Новикова заплатила аванс в размере 250 000 рублей, что подтверждается банковским переводом.

Подрядчик выполнил первый этап работ, разработка эскизного проекта, и направил документы заказчику, оформив акт сдачи-приемки от 22 марта 2021 года. Второй этап был выполнен 26 апреля того же года. Подрядчик направил заказчику полный пакет документации по разделам.

Ответчик использовала результаты работы подрядчика для получения уведомления о соответствии объекта требованиям строительства от администрации.

Однако после выполнения работ Новикова отказался подписывать акты сдачи-приемки и произвести окончательную оплату в размере 181 500 рублей. Мотивируя это тем, что договор не был подписан.

Итак, о позиции сторон.

Позиция истца ООО «Капитальный проект». Истец настаивает, что договор был фактически заключен, несмотря на отсутствие подписи со стороны заказчика, поскольку Новикова приняла выполненные работы и использовала их результат. Подрядчик выполнил все обязательства по договору в полном объеме и своевременно передал документацию заказчику. Истец требует взыскания оставшейся суммы долга за выполненные работы в размере 181 500 рублей и возмещения судебных расходов.

Позиция ответчика. Новикова утверждала, что договор не был подписан с ее стороны, поэтому она не обязана производить окончательные платежи. Также, по мнению ответчика, выполненные работы не соответствовали и оговоренному качеству, хотя конкретные доказательства этого в деле отсутствовали.

Суд постановил, что отсутствие подписанного договора само по себе не освобождает ответчика от обязательства оплаты выполненных работ. Важным является факт выполнения работ подрядчикам, их принятие заказчикам, а самое главное — использование результатов этих работ.

Суд отметил, что ответчик использовал проектную документацию для получения разрешения на строительство, что подтверждает ее потребительскую ценность.

Суд установил, что ООО «Капитальный проект» выполнил все условия договора в полном объеме. Были предоставлены доказательства сдачи выполненных работ в виде актов сдачи-приемки, а также документы, подтверждающие отправку проектной документации ответчику. При этом ответчик как раз не предоставил мотивированный отказ от приемки работ, что также предусмотрено договором.

Суд, руководствуясь статьями 702 и 758 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что заказчик обязан оплатить результат работы, выполненных, если они имеют потребительскую ценность и были использованы по назначению. Поскольку работы фактически выполнены и были использованы новиковы, суд пришел к выводу, что ответчик обязан оплатить оставшуюся сумму долга.

Суд также отметил, что односторонний отказ от подписания актов сдачи-приемки не может служить основанием для невыполнения обязательств заказчикам. В отсутствии мотивированного отказа от подписания актов, работа считается принятыми заказчиками, а заказчик обязан произвести оплату.

#договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

📱 Как правильно оформить изменения в проекте дома во время строительства и как не попасть в ловушку ожидания-реальности.

Представьте, вы наконец-то строите дом своей мечты. Проект выбран, подрядчик нанят, работы начались. Но вдруг вам пришла в голову мысль, а что если изменить планировку? Добавить еще одно окно или заменить материал для фасада на более дорогой?

Казалось бы мелочи, но именно эти мелочи могут обернуться сюрпризами, когда дело дойдет до итогового счета или, что еще хуже, до судебных разбирательств.

Ожидание-реальность. Как избежать недоразумений? Вы представляли себе светлую просторную гостиную, а подрядчик по своему вкусу выбрал более узкие окна. Или решили изменить деревянные балки на бетонные, но в итоге получилось совсем не так, как вы хотели.

Почему так случается? Разное понимание терминов. Вы сказали современные материалы, а для вас это высококачественная сталь. Для подрядчика пластиковые панели. Или фраза светлое помещение у вас ассоциируется с большими окнами, а подрядчик решил что достаточно просто светлых обоев. Приведу пример. Заказчик говорит хочу большую террасу. Подрядчик делает нового понимания. Большая это 10 квадратных метров, а в вашем 30.

В итоге оба недовольны и начинается конфликт. Какой вывод? Все изменения должны быть четко зафиксированы в дополнительном соглашении с подробным описанием всех характеристик и параметров. Иначе реальность может оказаться далеко не такой, как вы представляли.

Что такое полезный результат и как это влияет на переделки? Главный критерий успеха любого строительного проекта — это достижение полезного результата. Это не просто завершение работы, а выполнение всех работ в точности так, как вы представляли и хотели. Если результат не соответствует ожиданиям, значит подрядчик не выполнил свои обязательства.

Приведу пример. Вы договорились с подрядчиком, что стены будут отделаны натуральным камнем, но вместо этого он использовал дешевую имитацию.
В его понимании это приемлемо, а для вас это далеко не тот полезный результат, на который вы рассчитывали. Если это не было четко прописано в договоре, не минуем спор. А как быть с переделками и доделками? Если подрядчик не выполнил работы, как это было оговорено в договоре, то переделки и доделки должны быть за его счет.

Но здесь важно учитывать несколько нюансов. Есть ли у вас четкие условия по переделкам в договоре? Если работы выполнены некачественно или с отступлением от проекта, заказчик имеет право требовать их переделки за счет подрядчика. Это должно быть четко зафиксировано в договоре.

Что делать с дополнительными работами?
Если по ходу строительства появляются новые идеи, нужно заключать дополнительное соглашение. Без него подрядчик может выполнить работу, но затем отказать вам в переделке, если что-то пойдет не так или потребовать дополнительную оплату.

Приведу пример. Вы решили изменить цвет фасада после того, как его уже начали красить. Подрядчик не уточнил у вас детали и использовал не тот оттенок. Без дополнительного соглашения подрядчик может отказать в переделке и потребовать компенсацию за исправление ошибки.

Как правильно оформить изменения в проекте? Заключить дополнительное соглашение на любые изменения. Даже если это кажется мелочью. Лучше оформить все официально. Четко прописывайте условия переделок и доделок в основном договоре. Укажите, что работы, выполненные с отступлением от проекта или с недостатками, должны быть переделаны за счет подрядчика.
Прописывайте все до деталей. Материалы, размеры, конкретные работы. Например, вместо светлой стены укажите отделка стен гипсокартоном с последующей покраской в оттенок RAL 9010 с использованием матовой краски премиум-класса. Чем точнее описание, тем меньше шансов на недоразумение. Какой хитрый человек.

Следите за тем, чтобы каждая правка в проекте фиксировалась документально.

#договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

🔨 Штрафные санкции для заказчика в договоре подряда: что нужно знать?

Многие из нас, заказывая ремонт или строительство, обращают внимание на условия договора, которые касаются подрядчика: сроки выполнения, качество работы и, конечно, штрафы за просрочку. Но как быть с ответственностью самого заказчика? Важно понимать, что закон о защите прав потребителей не регулирует этот вопрос в отношении штрафных санкций для заказчика. Всё решает договор.

Если подрядчик может быть оштрафован за нарушение сроков или за некачественные работы, то ответственность заказчика за невыполнение своих обязательств (например, несвоевременная оплата, задержка материалов) устанавливается исключительно условиями договора. 📝 Но тут есть важный момент: суды часто рассматривают заказчика как "слабую сторону" в сделке, и если условия договора окажутся слишком жёсткими или "драконовскими", суд может снизить размер штрафных санкций до разумных пределов.

⚠️ Что это значит?

Подрядчик может прописать строгие штрафы за любое ваше нарушение — например, за задержку оплаты. Но если эти штрафы чрезмерные, суд с высокой вероятностью снизит их до разумного уровня.
Ваша задача при составлении договора – внимательно отнестись к условиям, которые касаются вашей ответственности. Если подрядчик включает слишком жёсткие санкции — это не повод для паники, но лучше сразу пересмотреть эти условия.
💡 Совет: Уже на этапе составления договора следите за всеми деталями, особенно за разделом, где прописана ответственность заказчика. Обсудите с подрядчиком справедливые условия, чтобы потом не попасть в стрессовую ситуацию и не подвергать себя неоправданным штрафам. Ведь лучше предотвратить проблему на начальном этапе, чем потом решать её в суде!

💬 Как вы относитесь к вопросу штрафов в договорах подряда? Сталкивались ли с "драконовскими" условиями? Делитесь своим опытом в комментариях!

#штрафныесанкции #договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

📱 Как не потерять деньги на строительном контракте? Ошибки заказчика и уроки для всех.

Представьте, вы заключили договор подряда. Работы идут полным ходом, но в какой то момент вы начинаете замечать, что что-то не так. Все выглядит не так, как планировалось. Сроки срываются, а качество оставляет желать лучшего. Как действовать в такой ситуации?

Один заказчик допустил ошибки, которые стоили ему нервов и денег. А теперь вы можете на этом поучиться. Рассказываю о ситуации.

Григорьев заключил договор с ООО «Карел Строй-Камень» на монтаж рельсовой дороги для кран-балки. Когда работы были завершены, он подписал акты приемки без единой претензии. Но позже он понял, что работа выполнена плохо, сроки нарушены, а часть конструкции и вовсе не соответствует техническим требованиям. В итоге заказчик решил расторгнуть договор, потребовать возврата денег и обратиться в суд.

Какие же он при этом допустил ошибки?

🔺Ошибка 1. Подписал акты приемки без замечаний.

Подписав акты, Григорьев фактически подтвердил, что принял работы и претензий у него нет. Это стало решающим фактором в суде. Заказчик не предъявил никаких претензий в момент приемки. Это значит, он согласился с качеством выполненных работ.

Как этого избежать? Всегда проверяйте работу перед тем, как подписать акт приемки. Даже если кажется, что все в порядке, привлекайте специалиста для оценки качества. Это ваша возможность обезопасить себя и зафиксировать все недостатки на раннем этапе.

🔺Ошибка 2. Недостаточная подготовка к судебному разбирательству.

Григорьев утверждал, что недостатки настолько серьезны, что требуется полный демонтаж всей конструкции. Но суд не согласился с этим, так как у него не было убедительных доказательств. Экспертиза выявила недостатки, но не указала на необходимость полного разрушения, так как этого можно было избежать при споре с подрядчиком.

Привлекайте независимых экспертов для оценки состояния работ и возможных последствий. Их заключение будет ключевым доказательством в суде. Чем точнее и подробнее эксперт описывает проблемы, тем больше шансов на положительный исход.

А что бы вы сделали, если подрядчик закончил работу? А вас что-то смущает? Подпишите акты или проверите еще раз?

🔹Уроки для заказчика.

Не подписывайте акты приемки без детальной проверки. Если есть даже малейшие сомнения, фиксируете их документально. Не полагайтесь на устные договоренности. Все изменения в проекте и качестве работ должны быть зафиксированы письменно. Обеспечьте доказательства заранее, если собираетесь в суд. Экспертиза, фотографии, документы должны быть подготовлены еще до подачи иска.

Подводим итог. Григорьев остался без компенсации, потому что пропустил важные этапы проверки фиксации нарушений. В свою очередь, ООО «Карел Строй-Камень» одержало победу благодаря грамотной защите, основанной на своевременном подписании актов и отсутствии претензий на момент приемки работ.

Верховный суд Республики Карелия оставил в силе решение Петрозаводского городского суда, отказав Григорьеву в удовлетворении иска. Это было результатом грамотной работы юристов подрядчика, которые смогли доказать отсутствие нарушений и правомерность своих действий на всех этапах.

#договорподряда #строительныйподряд #юриствстроительстве #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

🏠 Если не можешь контролировать строительство дома — это не повод пустить всё на самотёк! 😱

Постройка дома — это огромный проект, который требует времени, внимания и контроля. Но что делать, если ты занят на работе, в других делах или просто не знаешь, как правильно следить за процессом? Многие заказчики допускают фатальную ошибку — оставляют всё на "авось", надеясь, что подрядчик сделает всё идеально. Но реальность бывает жестокой...

📉 Пример из моей практики: Один мой клиент был очень занят, не мог контролировать процесс строительства, поэтому решил полагаться только на подрядчика. В начале всё шло гладко, отчёты приходили регулярно, материалы поступали, но через несколько месяцев он начал замечать, что что-то идёт не так. Подрядчики без его ведома изменили технологию укладки фундамента, "сэкономили" на материалах и привлекли неопытных рабочих. В итоге спустя полгода дом начал давать серьёзные трещины, которые можно было предотвратить, если бы контроль был на месте. А самое страшное — исправление этой ошибки стоило уже больше половины бюджета стройки! 💸

❗️ Не допускайте таких ситуаций. Если вы не можете или не умеете контролировать процесс — нужно искать решения, а не надеяться на чудо.

Вот что можно сделать:
1️⃣ Привлечь специалиста по строительному контролю. Это профессионал, который следит за соблюдением всех норм и стандартов. Он помогает заказчику быть уверенным, что подрядчик делает всё по проекту и договору.

2️⃣ Использовать строительный надзор на дистанции. Есть специальные сервисы, где можно контролировать процесс онлайн. Вам будут предоставляться отчёты, фото- и видеоматериалы с каждого этапа работ.

3️⃣ Проведение регулярных инспекций. Даже если вы заняты, найдите время на хотя бы пару часов в неделю для выезда на объект. Это поможет вам держать подрядчика в тонусе и избежать неприятных сюрпризов.

4️⃣ Делегирование контроля ответственному человеку. Если у вас нет времени или возможности — найдите надёжного человека, который будет вашим представителем на стройке и вести контроль.

⚠️ Итог:
Строительство — это не тот проект, который можно пускать на самотёк. Один неверный шаг, одна незамеченная ошибка — и мечта о доме превращается в бесконечный ремонт и огромные расходы. Если вы не можете контролировать процесс — решайте этот вопрос сейчас, не откладывайте!

💬 Расскажите, сталкивались ли вы с подобными ситуациями? Как вам удалось справиться?

#юриствстроительстве #договорподряда #строительныйподряд #строительство #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова