CaixaBank прогнозирует снижение ставки Euribor и рост стоимости жилья в Испании
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) — это средняя процентная ставка, по которой крупные банки еврозоны предоставляют кредиты друг другу на межбанковском рынке. Этот индикатор играет важную роль в определении процентных ставок по ипотечным и другим кредитным продуктам.

Исследовательская служба
CaixaBank пересмотрела свои прогнозы по недвижимости, прогнозируя снижение ставки Euribor до 2,65% к концу 2024 года и рост цен на жилье на более чем 4%. Как сообщила Джудит Монториол, ведущий экономист банка, на IV Национальном жилищном конгрессе, снижение процентных ставок Европейского центрального банка в сочетании с ростом спроса приведет к ускорению цен на жилье в ближайшие кварталы.

По прогнозам, Euribor снизится с 3% в сентябре до 2,1–2,15% в 2025 году. Это создаст условия для повышения цен на жилье: в 2024 году ожидается рост на 4,4–5%, а в 2025 году — на 2,8%. Основными факторами роста называются увеличение спроса и рост населения.

Прогнозируется, что в период с 2024 по 2028 год ежегодно будет вводиться в эксплуатацию 330 000 новых домов, что значительно выше предыдущей оценки в 215 000.
Также пересмотрены прогнозы продаж жилья: ожидается 564 000 сделок в 2024 году и 566 000 в 2025 году.

Кроме того, количество новых строительных лицензий в 2024–2025 годах составит около 240 000, что ниже потребности рынка.

В отношении затрат на строительство банк отмечает, что они остаются на 30% выше допандемийного уровня и вряд ли снизятся.

Экономический рост Испании в 2024 году пересмотрен в сторону увеличения до 2,7%, что связано с улучшением внутреннего спроса, развитием туризма и созданием рабочих мест.

estate-es.ru

Аренда в Испании на 83% дороже, чем ипотека, но спрос на аренду все еще выше

По данным исследования, опубликованного порталом idealista, аренда жилья обходится на 83% дороже, чем ежемесячные ипотечные платежи за аналогичную недвижимость. Однако для покупки квартиры требуется первоначальный взнос в размере 48 480 евро.

В Испании медианная стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 1 042 евро в месяц, тогда как ежемесячный платеж по ипотеке за такую же квартиру — 570 евро.

Проблема в том, что семьи, хотя и могли бы легче выплачивать ипотеку, часто не могут позволить себе покупку из-за отсутствия сбережений, отмечает Франсиско Иньярета, представитель idealista.

Высокие арендные ставки затрудняют накопление средств для первоначального взноса, что мешает получить финансовую стабильность.

Для решения этой проблемы эксперты предлагают увеличить предложение арендного жилья, чтобы снизить цены и стабилизировать рынок недвижимости.

Наибольшая разница между арендной платой и ипотекой наблюдается в столице провинции Льейда, где аренда на 101% выше, чем ипотечные платежи.

В крупных городах разница также существенна: в Валенсии — 61%, в Барселоне — 51%, в Мадриде — 11%, а в Пальме всего 4%.

В некоторых городах аренда даже дешевле ипотеки, например, в Сан-Себастьяне — на 12% ?

Чтобы получить ипотеку, покупателям нужно внести около 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Самый высокий необходимый взнос — в Пальме (119 179 евро), за ней следуют Сан-Себастьян, Мадрид и Барселона. В среднем, в крупных городах сумма колеблется от 65 000 до 100 000 евро.

estate-es.ru

Испанцы не могут купить жилье при стремительном росте цен и нехватке предложения.

Спрос на жилье сталкивается с серьезным дефицитом — в Испании ежегодно строится около 100 000 домов, что составляет менее половины от необходимого.

Цены на жилье продолжают стремительно расти. Во втором квартале 2023 года стоимость свободного жилья выросла на 7,8% в годовом исчислении, а новое жилье подорожало на 11,2%, что является рекордом за последние 17 лет.

По словам Марии Матос, директора исследовательского отдела Fotocasa, такая динамика вызвана устойчивым спросом, благоприятными условиями ипотеки и недостатком нового жилья.
Будущим покупателям не стоит рассчитывать на снижение цен в ближайшее время.

Дефицит жилья сохраняется, и в Испании строится всего 80 000–100 000 домов в год, в то время как требуется около 200 000. Чтобы удовлетворить этот спрос, темпы строительства нужно увеличить в четыре раза, что займет 10–20 лет.

Помимо дефицита жилья, значительная часть населения стремится приобрести недвижимость. Согласно исследованию Fotocasa, 78% участников рынка хотят купить жилье, в то время как лишь 16% намерены продать. Это объясняется снижением процентных ставок и выгодными условиями ипотеки. В результате на рынок вернется активный спрос на покупку недвижимости.

Сегодня 14% испанцев ищут жилье в собственность, что больше, чем в 2021 году (12%) и это не учитывая постоянно наращивающих инвестиции иностранцев.

Прочные показатели на рынке труда и стабильные доходы семей поддержат этот спрос, что продолжит стимулировать рост цен.

Часть покупателей ранее рассматривала аренду, но из-за ограниченного предложения многие переходят к покупке. В крупных городах и на побережье, где сосредоточен иностранный спрос, цены растут особенно быстро.

Также стоимость нового жилья подталкивают рост цен на строительные материалы, сложности с покупкой земли и нехватка квалифицированных рабочих.

До конца года количество желающих купить жилье может увеличиться на 30%, что усилит давление на рынок. В результате, цены на жилье продолжат расти в 2024 году, как на новое, так и на вторичное жилье, особенно в крупных городах.

Если Вас интересует инвестиция в недвижимость Испании, можете обратится в estate-es.ru

Продается дом в Бурхасоте

⬇️ Подробнее

https://estate-es.ru/property/prodaetsja-dom-v-burhasote-valensija/

⚡️ СМИ сообщают, что в МИД РФ обсуждают возможный запрет на выдачу и замену документов за границей.По предложенному проекту приказа россиянам придется ехать на родину для получения услуг, таких как оформление паспортов и нотариальных документов.

Этот запрет предполагается ввести уже в 2024 году, что может привести к временной приостановке многих консульских услуг за пределами России.

Если у Вас есть необходимость оформить какие-то документы РФ, рекомендуем позаботиться об этом заранее.