Что касается инфраструктуры, то ЖК строится в давно обжитом районе. Здесь уже есть школы, сады, магазины, поликлиники. Можно дойти пешком до ТЦ Жемчужная Плаза. Кроме того, застройщик взял обязательство возвести собственные школу и два садика в пределах ЖК.

? — А что по ценам? ?
Резонно спросите вы))

Сейчас стоимость квадратного метра стартует от 214 000 ₽.
Если честно, это вообще копейки для такой локации!

☝ А если учитывать то, что тут не так много места под застройку, но есть высокий спрос на жилье, то в ближайшие 1 - 3 года (по самым скромным прогнозам) цена должна увеличится минимум на 25 - 30%.

Для инвестиций это неплохая цифра!
Инвесторы подтвердят мои слова!

Если брать квартиру под аренду, то однушку тут можно сдать сейчас в районе 33 000 рублей.

Я сделал расчеты по семейной ипотеке на условиях застройщика.
При стоимости квартиры 8 800 000 ₽ получилось вот что ⬇

✔ Первый взнос – 1 770 000 ₽ (можно часть Мат.капиталом)
✔ Платёж до сдачи дома (ставка 2.2%) – 26 723 ₽
✔ Платёж после сдачи дома (ставка 6%) – 39 198 ₽

Не забывайте, что цена съемного жилья тоже всё время растет!
И хорошие квартиры долго не задерживаются на досках объявлений!

После сдачи дома вы вполне сможете перекрывать ипотеку платежами с аренды, а позже выйдете на дополнительный доход!

Подходит ЖК и для собственного проживания — не сомневаюсь, что он получится качественным и комфортным. А плюс ко всему на районе будут детские сады, школы и поликлиники! Ведь локация не находится в человейнике ?

? Если хотите узнать подробнее о новом ЖК и получить расчеты по интересующей вас планировке, ставьте "+" в комментариях, и я пришлю вам всё в личные сообщения!

НУ ВОТ...
ОПЯТЬ ДУРНЫЕ ВЕСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ❗

Только - только мы разобрались, как работать в новых условиях, и снова нам обещают изменения по льготным программам! ?

Ходят слухи (а они с потолка не берутся), что с сентября по декабрь этого года с семейной ипотекой может произойти следующее?

1. Из неё исключат студии и однушки — их не считают семейным жильем, но по факту-то они самые ходовые;
2. Ставку поднимут до 8% или даже до 12%;
3. Снизят лимит с 12 до 9 млн ₽;
4. Первый взнос, наоборот, поднимут до 30%;
5. И уберут из программы Москву и Питер…

Прям страшный сон какой-то, честное слово!

☝ Пока это только слухи, но случиться может все, что угодно…
Потерять возможность взять однушку или студию в Питере — не самая радужная перспектива, скажу я вам!

Если учесть, что цены и так растут, как на дрожжах, а семейная ипотека осталась чуть ли не единственной широко доступной льготной программой, то дело и правда плохо.

❗В такой ситуации я рекомендовал бы поторопиться с покупкой, если вы подходите под семейную программу. Продать вы квартиру всегда сможете, а вот выгодно купить....

НЕ ФАКТ!

То же самое, кстати, я говорил весной про господдержку.

Те, кто прислушался к моим словам, скоро получат ключи от новеньких квартир, купленных всего под 8%. Кто не поверил мне и другим экспертам — остались у разбитого корыта, потому что 20% годовых — это просто неподъемная ставка.

⚠ Я стараюсь держать вас в курсе происходящего именно для того, чтобы вы могли выгодно купить жилье для себя или инвестировать свои сбережения!

Ведь деньги мало накопить, их еще нужно грамотно потратить или вложить. Нужно знать, когда и куда их вкладывать!

? Сегодня я хочу поделиться с вами ещё одним классным вариантом для инвестиции в недвижимость:

? Сейчас в Красносельском районе один из лидеров питерского рынка недвижимости возводит свой новый ЖК со сроком сдачи во втором квартале 2026 года.

? Застройщик ни разу за все 20 лет существования не подвел своих клиентов. Я знаю всего пару случаев, когда они задержали сдачу объекта на 1 - 2 квартала. Но в основном у них все сдается в срок или даже раньше!

В Питере и области у них реализовано уже больше 40 проектов. В пересчете на квадратные метры получается больше 1.5 миллионов м² жилой, коммерческой и социальной (они еще и с госконтрактами работают!) недвижимости.

? Понимаете масштаб?

И при всём при этом — все работы от геодезии до отделки они выполняют своими силами, не нанимая сторонних подрядчиков — для этого в составе холдинга создано больше десятка предприятий.

❗Без сомнения, им можно доверять и я бы поручился за эту компанию!

Что касается их нового проекта, то я уверен, он получится действительно крутым и очень перспективным!

✅ Во-первых, локация выбрана более чем удачная!

Это Красносельский район, один из самых экологически чистых и зеленых во всем Петербурге. В пешей доступности парки Александрино, Сосновая поляна, Южно-Приморский парк, Новознаменка, Полежаевский парк, Нижне-Ивановский сквер и Верхне-Ивановский сквер. Есть выход к Финскому заливу.

Места для прогулок у водоемов и кормления уточек будет достаточно! Парковые зоны — это всегда центры притяжения. Жилье в таких местах обычно пользуется огромным спросом.

А еще отсюда легко добраться до Стрельны и Петергофа — жемчужин нашего города. Представьте, как классно будет раздумывать, где прогуляться на ближайших выходных — В Петергофе или Стрельне, — и какой музей посетить.

✅ Во-вторых, транспортная доступность шикарная.

Рядом — остановки общественного транспорта. 10-15 минут езды — и вы окажетесь у станции метро Проспект Ветеранов, а оттуда можно добраться в любую точку города.

? Для тех, кто предпочитает передвигаться на автомобиле, в 14 минутах езды есть удобный выезд на КАД, а с КАД тоже все дороги открыты.

? Локация:
•Крупные магазины, школа, детский сад находятся в 15 минутах езды
•В 18 километрах располагается большое количество озер, прудов и территорий специальных угодий
•Рядом есть и животноводческие фермы
•В 20 км от проекта находится Туутари парк
•До метро 45 минут транспортом

? Дом:
•2-х этажный дом из газобетона
•Свой участок
•Земля ИЖС
•Газ
•Центральное водоснабжение и канализация
•Электричество — 15 кВт
•Можно оформить постоянную регистрацию
•Оптоволоконный интернет

Условия рассрочки:

Первый взнос (30% + 300 000 р.) – 3 240 000 р.
Остаток - 6 560 000 р.
Ставка на остаток – 7.9% годовых.
Срок рассрочки – 15 лет
Ежемесячный платёж – 62 315 р.
Можно перейти на ипотеку.

? ПОДБОР КВАРТИР ПО ВАШИМ ПАРАМЕТРАМ (https://t.me/Novostroiki_Denis_bot)
*Ссылка актуальна и для тех, кто хочет получить индивидуальную подборку квартир по своим параметрам!

Валентина ко мне обратилась 11 лет назад.

У нее тогда была непростая ситуация. Она тогда только переехала из Беларуси.
На первоначальный взнос было совсем немного средств.

Задача такая стояла - нужно было и подрастающей дочке купить квартиру, и себе с мужем.

Мы смотрели самые недорогие варианты в перспективных районах. Остановились на Кудрово. Там на тот момент была прям стройка - грязь, краны на кране, рабочие в касках и тд. Ничего не предвещало того, что здесь будет благоустроенный комфортный район.

Тогда мы немножко схитрили и в итоге нам удалось взять приобрести у хорошего застройщика 2 студии с полной отделкой.

На сегодняшний момент район сильно разросся и стало гораздо лучше: появились дороги, коммерция, школы, садики.
Рядом с Мегой открыли Парк . В перспективе появится ещё метро рядышком, но вот вопрос - когда? Его мы ожидали его где-то в 13-15 году, а по факту до сих пор этого метро нет!

Что интересно, с тех пор мы не потерялись,
Валентина на меня подписана, а я подписан на нее, ставим друг другу реакции на события в жизни, пишем друг другу комментарии.

Валентина работает в Меге в сфере торговли, продает рыбу и икру. Удобно, от работы добираться до дома. Кстати, увидите её там, передавайте привет от меня. Вполне вероятно, что она сделает вам приятный бонус или скидочку.

Мне было очень интересно встретиться со своим клиентом спустя такое время и
получить приятную обратную связь.

Валентина в целом довольна покупкой.
Единственное, когда я задал ей вопрос:
- Что она хотела бы поменять, если вернуться в прошлое?
Она сказала:
- Все-таки надо было купить двушку для себя и не покупать отдельно детям. Потому что дети через какое-то время уходят из семьи. А на сегодня студии им не хватает с мужем, потому как у каждого должен быть свой уголок, в котором можно было бы отдохнуть и уединиться.

И как вы заметили, я не теряюсь от клиентов, остаюсь на связи даже после того, как люди получили ключи и заселились. Потому что бывают всякие вопросы с ремонтом, с отделкой, с мебелью, с которым я могу помочь, имея связи в этой сфере.

Желаю всем таких добрых клиентов!
И спасибо Валентине за доверие.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Сейчас ПВ стандартный 30%. Не каждый может найти такую сумму сразу, а если на него копить, то за это время ещё всё подорожает скорее всего… Что делать?

Что дает первоначальный взнос:

✅ Увеличение доверия к заемщику

✅ Уменьшение риска для банка

✅ Снижение затрат на ипотечный кредит, более выгодные условия кредитования и более низкий процент по кредиту

Есть способы покупки без ПВ:

✔️ Банк ВТБ предоставляет кредиты по стандартным программам для зарплатных работников из 23 компаний.

✔️ Примсоцбанк предлагает кредиты на покупку земельных участков до 150% от стоимости покупки.

✔️ Программы для других банков - процентная ставка по таким спецпрограммам будет выше стандартной, так как ипотека без ПВ - большой риск для банков

✔️ Под залог другой недвижимости для получения целевых и нецелевых кредитов на покупку другой недвижимости

➡️ Залог должен быть свободен от совершеннолетних собственников, без обременения и дороже приобретаемой квартиры!

✔️ Ипотека+потребительский кредит

Заявку на потребительский кредит лучше подавать после одобрения ипотеки и проверки объекта.

✔️ Комфортный переезд

Программа от Росбанк. Дом и Альфа-банка подойдет тем, у кого есть свое жилье, но возникла потребность в новом.

➡️ Банки предоставляют два кредита. Один-обычный ипотечный, второй-на ПВ под залог имеющейся квартиры. Платить ежемесячно нужно будет только за первый, за второй-по окончанию срока.

✔️ Ипотека+Ипотека

Если оформление потребительского кредита невыгодно,можно оформить 2 ипотеки:

® нецелевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья
® обычную ипотеку

✔️ Помочь набрать нужный ПВ могут родственники и близкие друзья. Потом сделаете налоговый вычет с покупки и отдадите им долг. Переплаты ноль

✔️ Субсидирование от застройщика

Некоторые застройщики выдают займ на оплату ПВ. В данном случае сумма ипотеки будет равна исходной цене квартиры, но возрастут затраты по сделке.

➡️ В некоторых случаях застройщик может потребовать компенсацию из-за увеличения стоимости.

➡️ При успешной сделке займ прощается, и он не будет облагаться налогом.

✔️ Недофинансирование

Если позволяет платежеспособность заемщика, банки могут выдать ипотеку под залог ликвидного жилья до 90% от рыночной цены. Цена, указанная в договоре, не учитывается в банке.

➡️ Если сумма кредита будет достаточной для сделки с продавцом, можно считать ее выгодной.

Есть свои нюансы и подвохи, куда же без них.

✔️ Продажа ненужных вещей

Если в приоритете покупка квартиры, можно продать менее нужные вещи, которые не используются: автомобиль, гараж, дача, почка :)

✔️ Жилищные субсидии, которые предоставляет государство:

➡️ субсидии для молодых семей

➡️ мат.капитал

➡️ сертификат "Накопительный ипотечной системы для военнослужащих”

➕➖ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИПОТЕКИ БЕЗ ПВ:

➕ Не нужно копить деньги на покупку жилья, можно быстрее выйти на сделку и зафиксировать стоимость

➕ Свободные деньги можно направить на ремонт

➖ По ипотеке без ПВ будет выше переплата из-за более высокой ставки

➖ Меньше шансов рефинансировать, чем при оформлении ипотеки с ПВ

Как видите, способы существуют и вполне достижимы, если этого захотеть. И как вы догадались, некоторые из них можно комбинировать между собой :)

А у вас есть примеры знакомых, которые брали квартиру без ПВ?

? МЕБЛИРОВКА КВАРТИРЫ, которую можно будет включить в ипотеку!

Скоро при покупке квартиры в новостройке можно будет сэкономить!

Встроенную мебель разрешат включить в договор долевого участия, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита ?

➡️ Как это будет работать?

Такое нововведение позволит включать в ипотеку встроенную мебель, т.е. её нельзя будет перемещать.

Осуществляться это будет, например, за счет крепления к внутренним стенам, к полу или потолку. Надеюсь, на клей момент не будут приклеивать ?

*? *Условия:

→ использовать можно будет только мебель российского производства или стран ЕЭАС

→ только для ДДУ с использованием эскроу-счетов.

? Что из классного тут можно выделить: в тело кредита можно будет включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, даже окна и двери!

? За счёт чего получится экономия?

1. Отделка и встроенная мебель обойдутся дешевле, если покупать у застройщиков, так как за счёт объемов закупки цены у них будут ниже.

Дисконт составит не менее 30% — по сравнению с рыночной стоимостью.

1. Ипотечные ставки всегда ниже, чем потребительский кредит на покупку этих же товаров.

Даже если новая программа будет работать под 15-17%, то это все равно лучше, чем потреб.кредит под 30%, согласны?

1. Цены на мебель будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки.

То есть покупатели получат гарантию, что за время строительства (2-3 года) мебель не подорожает.

Пока что этот проект в разработке, но он довольно интересен.

Как по мне, в первую очередь стоит рассматривать для инвестиций под сдачу в аренду — меньше заморочек, дешевле и сразу готовый объект, который можно запускать в работу?

? На рынке уже есть такие предложения, где застройщик предлагает меблировку, включенную в стоимость!!!

Хотите себе такие условия - пишите:?ПОДБОР КВАРТИР ПО ВАШИМ ПАРАМЕТРАМ подберу вам оптимальные варианты. ?
Пс. Бесплатно.

? Итак, старт продаж!

Смотрите!

✅ Есть жилой комплекс от одного из федеральных застройщиков из десятки лучших. В Питере это у него уже далеко не первый проект.

✅ Pаботает застройщик через Эскроу-финансирование.

✅ Я знаю о нем давно, и показал он себя только с самой лучшей стороны. Я бы даже сказал, что моя оценка ему 10 из 10. То есть, по поводу надежности и качества уже можно успокоиться и довериться ему полностью. Новый ЖК априори получится не хуже предыдущих!

? Теперь про локацию!

?Строится объект на территории бывшей промзоны. Да, здесь уже нет свободного места, но в нашем случае квартальная застройка, и человейник не получится точно!

?До центра тут совсем близко — 7-10 минут на машине до метро Александра Невского, а метро “Станция Дыбенко” и “Проспект Большевиков” вообще находятся в пешей доступности.

?Рядом строится новая развязка и мост через Неву, есть выезд на КАД и Октябрьскую набережную.

?Плюсом ко всему район уже благоустроенный. Есть школа, несколько детских садов, зоны отдыха с Wi-Fi, недалеко подземный паркинг и Парк Строителей.

?Нева — вот она, ЖК стоит на первой линии!
А близость к воде — это тоже преимущество, поверьте!

— Удобно?
— Удобно!

А если есть хорошая транспортная доступность и инфраструктура, то и спрос, и рост цены обязательно будет!

Смотрим дальше!

На очереди сами квартиры ?

*?*Планировки здесь на любой вкус — от студий и однокомнатных - до четырехкомнатных, в том числе и Евро варианты.

?Есть и видовые — можно любоваться на Неву из окна ?

?Часть квартир сдается с ремонтом, часть без отделки — то есть, тоже можно выбрать нужный вариант.

— Легко ли продать в таком ЖК квартиру?
— Уверен, что да!

? Сейчас здесь цена за квадратный метр вообще одна из самых низких по городу. Если брать самые большие квартиры, то там стоимость составляет 131 тысячу рублей за м2.

Это действительно очень мало!

В среднем цены за квадрат в похожих объектах — с такой же локацией, транспортной доступностью и инфраструктурой, — гораздо выше!

?Плюс есть скидка от застройщика для иногородних — 80 тысяч рублей с квартиры.

?Есть рассрочка по схеме 10 - 20 - 70. Возможность оформить ипотеку тоже имеется, причем можно БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!

— Выгодно?
— Конечно выгодно!

А теперь вернемся к росту стоимости!

С такими исходными данными я предполагаю, что цена за квадратный метр вырастет за 1 - 3 года на 20 - 30% точно. И это пессимистичный прогноз!

Если перевести в деньги, то на 30 - 40 тысяч рублей с метра, в зависимости от квартиры.

? То есть, за это время можно заработать минимум 1 миллион рублей. Хотя, я думаю, выйдет и больше!

Как я рассчитал возможный прирост стоимости, я тут писать не буду. Если хотите, подробнее могу рассказать на бесплатной консультации!

? Я сделал расчеты на студию 23 м2 в этом ЖК.
В данный момент стоимость за квадратный метр — около 160.000 рублей.

Если успеть оформить субсидированную ипотеку 10.5%, то получаются такие цифры ?

✔️ Срок ипотеки — 30 лет;
✔️ Первоначальный взнос 20% — 835.000 рублей;
✔️ Ежемесячный платеж — 30 268 рублей/месяц!

Очень неплохой ЖК, я считаю!
*☄️ *И квартиры тут можно брать не только для перепродажи — район тут перспективный, аренда тоже хорошо пойдет!
— А можно для собственного проживания?
— Можно и нужно!

Сами видели, что ЖК очень удобный и комфортный для жизни!

А хотите узнать, что за ЖК?

Оставляйте заявку
?УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ О СТАРТЕ ПРОДАЖ и я вышлю всю необходимую информацию вам в личные сообщения!

? Айтишники, мои любимые! Для вас есть важная новость - ваши возможности ещё усилились!
Например, с 21 мая будет увеличен лимит по IT-ипотеке в Сбере.

Раньше в регионах-миллионниках максимум можно было взять 18 млн рублей, а сейчас все 30 млн!
В остальных регионах суммы тоже изменились — с 9 млн рублей до 15 млн рублей.

Оно и понятно, жильё ведь дорожает и уже не хватает былых лимитов.

Пс. Программа чисто на новостройки распространяется, помните же об этом?

За подробностями обращайтесь ?ПОДБОР КВАРТИР ПО ВАШИМ ПАРАМЕТРАМ

❓ Что мы с командой делаем при покупке новостройки для своих клиентов?

✅ Рассматриваем различных застройщиков, ориентируясь в первую очередь на тех, у которых уже есть успешно и вовремя построенные ЖК.

✅ Отметаем объекты с подозрительно низкими ценами на квартиры, так как есть вероятность долгостроя, банкротства, а также качество стройки может быть под вопросом. За низкой ценой всегда что-то кроется, мы с командой это выясняем заранее.

❗️А благодаря тому, что мы состоим в ассоциации риэлторов, мы можем оперативно посоветоваться с коллегами-профессионалами в сфере недвижимости Санкт-Петербурга, Ленинградской области и даже по всей России.

✅ При выборе объекта внимательно изучаем проектную документацию: локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта.
Доношу всё это до клиента со всеми нюансами и несовершенствами конкретного ЖК и квартиры.

? Например, был такой случай, когда человек приобрёл квартиру, где застройщик не учел генплан и вот что из этого вышло, читайте:

https://t.me/denis_ilivanov/2440

✅ Анализируем покупку для человека под инвестицию или как квартиру для себя.

✅ Обращаем внимание прежде всего на желания со стороны клиента и его возможности.

Учитывая то, кто будет жить здесь: молодежь, семья с детьми или люди старшего возраста, есть ли собака?

?️ К примеру, пожилым людям будет комфортнее там, где рядом парк или набережная, во дворе цветочки и зелень и нет шума от машин.

Семьям с маленькими детьми будет важно наличие детского сада, школ и соответствующей инфраструктуры
А с собакой нужно место для выгула, лапомойки и тд.

✅ Рассматриваем количество квартир на площадке, точное расположение квартиры

✅ Разбираем планировки: величину и высоту окон, площадь кухни и комнат, а также форму и наличие балкона, кладовок.

✅ Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от количества квартир.

Обычно, если у человека есть автомобиль, ему очень важен момент с паркингом. А если своего авто нет, то двор заставленный машинами тоже вряд ли кому понравится.

✅ Изучаем программы по ипотеке от всех топовых банков, сравниваю и выбираю самый выгодный для вашей ситуации.

Прямо беру в руки калькулятор и считаю переплату за пользование ипотекой. А вы уже видите в деньгах, где выгоднее. Цена - это главный параметр для большинства покупателей.

✌️ И это только малая часть работы, меня и моей команды!

✌️ Чтобы проверить это, не нужно нам платить - мы работаем по новостройкам бесплатно для вас.

✌️ Комиссию нам платит застройщик.

Пишите, не откладывайте это дело:
? ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ