Как легко испортить кредитную историю?
Многие даже не знают, что некоторые действия могут испортить кредитный рейтинг и сделать получение кредита сложнее.

Кредитный рейтинг/история - оценка вашей надёжности для банка.
⠀
Что же её портит?

1⃣ Постоянно брать рассрочки на маркетплейсах или микрозаймы, если не хватает до зарплаты 💸

Даже мелкие кредиты в онлайн-магазинах или на товар могут навредить рейтингу. Часто рассрочка на товар, на самом деле, оформляется, как микрозайм.

Будьте с этим аккуратны и не ведитесь на красивую рекламу.

2⃣ Частые попытки взять кредит: если вы регулярно бегаете по банкам, это всё отображается в кредитной истории и настораживает
⠀
3⃣ А если ещё и при этом у вас много отказов от банков, то рейтинг страдает ещё больше.
⠀⠀
4⃣ Просрочки по платежам: чем дольше вы не платите, тем хуже. Спасибо, кэп.

И даже после того, как вы погасили долг, банк помнит об этом ещё какое-то время.
Ему нужно время, чтобы остыть от такого отношения 😄

5⃣ Конечно же, если вы набрали кредитов, не смогли по ним платить и решили сделать ход конём - оформить банкротство и списать все долги законно. После банкротства крайне проблематично будет взять ипотеку.

6⃣ Вписаться как поручитель или созаемщик за непутевого должника, который перестал платить. Внимательно выбирайте с кем водиться и за кого поручаться. И сами такими не будьте.

7⃣ Несколько заявок на кредит в разные банки одновременно: банки относятся с опаской, так как это может свидетельствовать о финансовых трудностях.

8⃣ Задолженность по кредитной карте.

Она также влияет на КИ, как и любой другой кредит. Данные об активных кредитных картах в обязательном порядке находятся в отчете о КИ заемщика.

Банки, рассчитывая кредитоспособность заемщика, принимают во внимание остатки кредитов по всем действующим кредитным договорам.

При расчете используется установленный лимит на кредитной карте, независимо от фактического остатка задолженности, т.к. заемщик может в любое время воспользоваться этой суммой.

При этом, кредитная карта - отличный инструмент для исправления плохой кредитной истории. Берете на небольшую сумму, пользуетесь и вовремя гасите задолженность 👍🏻**

👉🏻 Всё это плохо сказывается на вашей кредитной истории и в дальнейшем может помешать взять ипотеку 🔐

А если уж так случилось, то я и моя команда знаем, как вам помочь👌🏼 У нас есть специалисты, которые помогают с одобрением даже в, казалось бы, безнадёжных случаях 😌

Пишите в лс или комменты "ИПОТЕКА" и мы посмотрим, что можно сделать.

Что делать в условиях стресса и как с ним работать?

Не так давно я побывал на встрече с психологом. Да, как видите, дома не сижу, постоянно куда-то хожу, что-то познаю, работаю над улучшением своих скиллов.

В этот раз это было мероприятие для риэлторов. На нём психолог рассказывал про текущую обстановку и как люди ее переносят.

Ведь это вопрос оценки текущей ситуации.

*У кого-то паническое настроение и все пропало, мы все умрем с голоду и тд.

А кто-то уже “не первый раз замужем” и считает, что “ок, прорвемся!”*

У меня схожая ситуация. Несколько кризисов в недвижимости я уже прошел. Видел, как рынок восстанавливается, как цены сначала замирают, корректируются, потом снова выстреливают вверх. Те люди, кто остается в недвижимости, в итоге на коне и при деньгах 💰

Мне понравилось, как психолог объяснил как на простой практике понять, что вы находитесь в стрессе и как оценить своё психическое состояние.

Скиньте себе в сохраненки, вдруг пригодится👇🏻

1⃣ Нужно найти тихую комнату, чтобы тебе никто и ничего не мешало: окружающая действительность контактировала по минимуму.

Например, в машине наедине с собой.

2⃣ Взять с собой часы/смартфон

3⃣ Включить секундомер, закрыть глаза и про себя начать считать количество секунд, которое прошло.

4⃣ Как только про себя досчитаешь до 60 секунд, останавливаешь секундомер.

5⃣ Смотришь и сверяешь себя с этими часами - насколько расходятся эти значения? ⏱️

Некоторые спешат и за 40 секунд у них проходит минута…У таких ребят уже проблемы с уровнем стресса. Ну или считать не умеют))

На встрече видел ребят, которые эту минуту открывали за 37 секунд… Может они думали, что это такое соревнование и выигрывает тот, кто быстрее справится с заданием? 🤔

А вот если у вас всё чётко секунда в секунду, значит у вас все хорошо и вы не подвержены панике 👍🏻

В моем случае это было - 1 минута 16 секунд. Было ещё даже время, чтобы несколько секунд отдохнуть с закрытыми глазами 😄

Что же делать с этой информацией?

Если вы понимаете, что в данный момент подвержены стрессу, то нужно как-то с ним работать. Тут вам может помочь психология и сеансы с психологом.
А кому-то помогает физическая активность, рукоделие.
Мне, к примеру, помогает бассейн и фитнес.

Хочу для обеих категорий дать совет:

👉🏻 Если вы не подвержены стрессу и с уверенностью смотрите в завтрашний день, то рекомендую приобрести квартиру вместе со мной. Потом сидеть спокойно и ожидать, пока будет расти ваша недвижимость в цене и увеличивать капитализацию и приносить доход, пассивный или активный.

👉🏻 А если вы торопитесь и переживаете по поводу того, что будет дальше, стрессуете, то вам также в этом случае рекомендую купить квартиру.
Не переживайте, она уже будет у вас и будет служить вам долго, расти в цене и приносить вам прибыль. А прибыль - это главный борец со стрессом.

Вы наверное все обратили внимание, что у нас ставки по аренде выросли?
На сегодняшний момент можно купить варианты с окупаемостью до 8 лет.

В любом случае, если мы нервничаем, то зарабатываем только рак и другие болячки.

А если вы хотите заработать деньги - пишите мне, я расскажу, как это можно сделать в России и за рубежом. Все в надежных активах - в недвижимости.

Скиньте другу, который нервничает 😉**

2 недели назад побывал в командировке в Москве. Давно там не был.

В этот раз был особенный запрос - клиент, с которым мы смотрели элитные объекты в Питере, решил обновить свою квартиру в Москве с бюджетом от 100 млн.руб.

Хоть у нас там и есть свои агенты, но здесь я решил сам съездить на 2 дня, чтобы оценить уровень новостроек Москвы. А заодно и встретиться с друзьями, коллегами и посетить достопримечательности.

Туда ехал впервые на двухэтажном поезде. Ожидания чего-то крутого не оправдались - это оказался обычный поезд, где низ опустили до уровня рельс, а вверх чуть-чуть подняли. В итоге везде неудобно и мало места. Не рекомендую, сам больше на них не поеду.

А возвращался уже Сапсаном - всего 4 часа в дороге. Там прям кайфанул. До Москвы наверное лучше и нет транспорта.

Как приехал с утра уже побывал на Красной площади и посмотрел базовые достопримечательности, пока было время.

Затем мы встретились с клиентом и запланировали посмотреть 4 объекта.

Для меня в Москве есть знакомые застройщики, но по некоторым надо было проверить отзывы: все ли у них четко и в срок. Информации пришлось прилично перелопатить и проверить - не хочется подвести клиента.

1⃣ ЖК посмотрели в Северо-Западном административном округе.

Это ЖК Примавера, который находится на берегу реки Москвы возле метро Спартак. Недалеко некий оазис - Сходненское водохранилище, а ещё музей православной религии, который открывал Собянин.

Это новый микрорайон.
Лукойл там застраивает большую территорию: стадион со спортивными сооружениями. А застройщик сделал там благоустроенную набережную вдоль всей реки.

Договорились о пентхаусе из тех лотов, которых еще нет в продаже: = нам предложили вывести пентхаус из под полы (официальная продажа стартует через неделю).:

350 м² с панорамными окнами и красивым видом, 4м - высота потолков. Архитектура здания похожа на лайнер. В общем, дорого-богато.

2⃣ Смотрели ещё 2 объекта уже в центре: на Краснопресненской 905 года: ЖК Sea View и ЖК Lucky.

В ЖК Lucky остались последние квартиры и цена ~ 1млн.р за м² с отделкой.
Подобная отделка — большая редкость даже для Москвы, и по уровню она напоминает европейский стиль)

Но больше всего нам понравился ЖК Sea View - потрясающие виды, крутая архитектура, где каждый лот - бриллиант в огранке богатой инфраструктуры дома.

В комплексе будет фудкорт на 4 ресторана, в том числе один планируется от известного ресторатора Аркадия Новикова, что стало знаком качества и признаком элитности многих московских новостроек)

Помимо этого везде предусмотрены лапомойки, гаражи, кладовки, коворкинги и тд. В ЖК Sea View мне понравилось, что есть фитнес-клуб с бассейном и фудкортом.

Вы получаете необходимую для жизни инфраструктуру, не выходя из ЖК

В свое время я работал возле метро Краснопресненской 905 года и ходил по тем местам

Мне нравится Москва своими масштабами! Тут все динамично и четко. Высокий уровень коллег - не к чему придраться. Ребята молодцы, отработали и сделали хорошую презентацию.

В сегменте бизнес-элит здесь всё сдается без стен и без стяжки. Это не из экономии, а для того, чтобы вы могли сделать под себя.

Важен объëм пространства. К примеру, мы шли смотреть квартиры порядка 110 м², но в итоге клиенту не хватило видовых характеристик и объема, и мы уже начали смотреть 160-300 м²

Да, бюджет выше, но нам пошли навстречу и я вместе с отделом продаж разработал схему, которая подходит клиенту. На данный момент он размышляет и взвешивает все за и против.

А для меня это хорошая возможность показать и посмотреть действительно крутые объекты.

У меня есть ещë клиенты, которые смотрят на Москву. С удовольствием сюда вернусь и буду показывать им интересные проекты.

И да, мы работаем не только по Санкт-Петербургу, но и по Москве, и Краснодарскому краю, и в ряде других регионов России, а также за рубежом.

Хотите что-то в Дубае или
Португалии, например - можно смело писать мне.
Вы удивитесь, насколько близко такая покупка находится от вас.

Что касается инфраструктуры, то ЖК строится в давно обжитом районе. Здесь уже есть школы, сады, магазины, поликлиники. Можно дойти пешком до ТЦ Жемчужная Плаза. Кроме того, застройщик взял обязательство возвести собственные школу и два садика в пределах ЖК.

? — А что по ценам? ?
Резонно спросите вы))

Сейчас стоимость квадратного метра стартует от 214 000 ₽.
Если честно, это вообще копейки для такой локации!

☝ А если учитывать то, что тут не так много места под застройку, но есть высокий спрос на жилье, то в ближайшие 1 - 3 года (по самым скромным прогнозам) цена должна увеличится минимум на 25 - 30%.

Для инвестиций это неплохая цифра!
Инвесторы подтвердят мои слова!

Если брать квартиру под аренду, то однушку тут можно сдать сейчас в районе 33 000 рублей.

Я сделал расчеты по семейной ипотеке на условиях застройщика.
При стоимости квартиры 8 800 000 ₽ получилось вот что ⬇

✔ Первый взнос – 1 770 000 ₽ (можно часть Мат.капиталом)
✔ Платёж до сдачи дома (ставка 2.2%) – 26 723 ₽
✔ Платёж после сдачи дома (ставка 6%) – 39 198 ₽

Не забывайте, что цена съемного жилья тоже всё время растет!
И хорошие квартиры долго не задерживаются на досках объявлений!

После сдачи дома вы вполне сможете перекрывать ипотеку платежами с аренды, а позже выйдете на дополнительный доход!

Подходит ЖК и для собственного проживания — не сомневаюсь, что он получится качественным и комфортным. А плюс ко всему на районе будут детские сады, школы и поликлиники! Ведь локация не находится в человейнике ?

? Если хотите узнать подробнее о новом ЖК и получить расчеты по интересующей вас планировке, ставьте "+" в комментариях, и я пришлю вам всё в личные сообщения!

Валентина ко мне обратилась 11 лет назад.

У нее тогда была непростая ситуация. Она тогда только переехала из Беларуси.
На первоначальный взнос было совсем немного средств.

Задача такая стояла - нужно было и подрастающей дочке купить квартиру, и себе с мужем.

Мы смотрели самые недорогие варианты в перспективных районах. Остановились на Кудрово. Там на тот момент была прям стройка - грязь, краны на кране, рабочие в касках и тд. Ничего не предвещало того, что здесь будет благоустроенный комфортный район.

Тогда мы немножко схитрили и в итоге нам удалось взять приобрести у хорошего застройщика 2 студии с полной отделкой.

На сегодняшний момент район сильно разросся и стало гораздо лучше: появились дороги, коммерция, школы, садики.
Рядом с Мегой открыли Парк . В перспективе появится ещё метро рядышком, но вот вопрос - когда? Его мы ожидали его где-то в 13-15 году, а по факту до сих пор этого метро нет!

Что интересно, с тех пор мы не потерялись,
Валентина на меня подписана, а я подписан на нее, ставим друг другу реакции на события в жизни, пишем друг другу комментарии.

Валентина работает в Меге в сфере торговли, продает рыбу и икру. Удобно, от работы добираться до дома. Кстати, увидите её там, передавайте привет от меня. Вполне вероятно, что она сделает вам приятный бонус или скидочку.

Мне было очень интересно встретиться со своим клиентом спустя такое время и
получить приятную обратную связь.

Валентина в целом довольна покупкой.
Единственное, когда я задал ей вопрос:
- Что она хотела бы поменять, если вернуться в прошлое?
Она сказала:
- Все-таки надо было купить двушку для себя и не покупать отдельно детям. Потому что дети через какое-то время уходят из семьи. А на сегодня студии им не хватает с мужем, потому как у каждого должен быть свой уголок, в котором можно было бы отдохнуть и уединиться.

И как вы заметили, я не теряюсь от клиентов, остаюсь на связи даже после того, как люди получили ключи и заселились. Потому что бывают всякие вопросы с ремонтом, с отделкой, с мебелью, с которым я могу помочь, имея связи в этой сфере.

Желаю всем таких добрых клиентов!
И спасибо Валентине за доверие.