Кому по карману зарубежная недвижимость?

Побывал неделю назад на выставке по международной недвижимости.

Программа была рассчитанная на 2 дня. Проходило всё в пятизвездочной гостинице “Four Seasons”. Здесь были как участники из сферы недвижимости, так и инвесторы с покупателями.

Всё очень круто, очень понравилась организация мероприятия.  Молодцы! 

Из интересного - там были участники рынка с разных стран: Турция, Бали, ОАЭ, Таиланд, Кипр, Португалия и даже Бразилия! 

Они рассказывали про крутые возможности: как можно получить золотую визу, как получить гражданство или ВНЖ, и, конечно, как заработать на недвижимости в легко конвертируемой валюте. 

Для меня стало сюрпризом, что, к примеру, в Камбодже за 4 года недвижимость удвоилась в цене. По сути те люди, кто вложился 4 года назад, удвоили свое состояние на недвижимости. В долларах, на секундочку! 

Ещё мне понравилась цифра дня/сравнение.  Те, кто покупал в Греции 4 года назад в евро - заработали 50% за это время. А люди, которые покупали недвижимость в России 4 года назад в сопоставимой сумме в рублях -  люди даже чуть-чуть потеряли...

Связано это и с курсовой разницей и инфляцией, да и политикой. Так или иначе санкции все же работают.

Для тех, кто смотрит для себя возможность зафиксироваться в твердой валюте, есть проекты в разных странах. Это может быть и Дубай, и Бали, и Таиланд - там есть доходные варианты. 

Несмотря на то, что сейчас часть стран для нас как бы закрыты, но тем не менее, у меня есть клиенты, которые подбирают недвижимость на Лазурном берегу или те, которые думают по поводу, например, Хорватии. 

На каждую задачу есть свой инструмент и мы в этом людям помогаем. 

Сейчас я уже больше знаю об этом виде инвестирования в зарубежную недвижимость. У меня стало больше опыта, больше партнеров и коллег, которые могут рассказать про интересные программы. В общем, обращайтесь. Исходя из стратегии, мы подберем самый лучший вариант. Пишите в ЛС.

Платите 33т.₽/мес. за СТУДИЮ на Васильевском и заезжаете хоть сегодня! Да-да, никакого подвоха.

📈 Вы и так в курсе ситуации на рынке. Ставка ЦБ уже 21%, а банки выдают ипотеку под 23 – 28%!

Брать в ипотеку, если вы НЕ подходите под льготные программы, смысла нет — за 30 лет, подарите банку уже не 4, а целых 8 квартир!

☝ Оно вам надо?

Но недвижимость растёт в цене, как и всё, что вас окружает! И если не взять сейчас, потом будете кусать локти! Вспомните ценники в 2018-20 годах... Эххх, знали бы — купили бы не одну, а 2-3 квартиры! То-то же))

— А из этой ситуации вообще выход есть? 😳

Есть!
Для того мы и работаем, чтобы его найти и показать вам!

В идеале - покупать за наличку. Если она у вас есть — на руках у вас козырный туз.

Если же её нет, то остается — искать выгодные программы от банков и застройщиков.

📌 Вот что мне удалось найти на этот раз:

✅ Квартиры в сданном доме. ЖК строится, но часть корпусов уже готова. В намывной части Васильевского острова — дома из монолит-кирпича, есть с видом на Финский залив, от 11 до 22 этажей.

✅ Застройщик — один из самых надёжных в городе. Уже как-то рассказывал о нём, но напомню — работает аж с 1993 года. Всё — от производства материалов и геодезических работ до отделки, — делают сами. Вероятность, что они опоздают со сдачей или серьезно накосячат, стремится к нулю.

✅ Район обжитой, вся инфраструктура уже готова. На территории ЖК есть 4 детских садика и 3 школы – удобно для семей с детьми. С парковками проблем нет — на гостевом наземном или в подземном паркинге, в который спуск на лифте.

✅ До метро Приморская – на транспорте за 15 минут или полчаса пешком. Позже здесь планируют открыть станцию Горный институт, она будет еще ближе — в 15 минутах ходьбы.

✅ Автомобилистам тоже удобно – в 3 - 5 минутах находится выезд на ЗСД. Оттуда попадете и на КАД, и в любую точку города.

💰 Что у нас по цифрам:

На те объекты, что уже введены в эксплуатацию, ценник довольно высокий — 350 000 ₽/м²

Застройщик предлагает рассрочку до 2026 года на квартиры в СДАННОМ ДОМЕ:

✅ За квартиру стоимостью 7 млн вы вносите первоначальный взнос 35% — 2 429 462 рублей.

✅ 2 года платите по 33 000 ₽/мес.

✅ А потом вносите остаток полностью или переходите на ипотеку!
Ну или просто продаёте данную квартиру, заработав за 2 года неплохую сумму — побольше банковского депозита!)

Вероятнее всего, ставка через 2 года снизится до адекватных цифр, и при всём при этом цена за квартиру у вас будет на порядок ниже!

☝ А если надумаете продать — это Васильевский остров, это набережная Финского залива. Жилье здесь всегда востребовано и постоянно растет в цене, чтобы не происходило на рынке.

📈 Через 2-3 года прирост стоимости ожидается 10-15%, а с открытием новой станции метро подорожает ещё больше!

В случае, если захотите сдать квартиру в аренду, то в этом районе цена на однушку в среднем составляет 70т.р. руб. в месяц. Естественно, что ваша рассрочка первые два года будет перекрываться арендой больше, чем в 2 раза!

Для собственного проживания тоже подойдет!

Въехать можно уже после подписания договора. Квартира в шикарном ЖК за 33 000 ₽/мес. — это в наше время что-то из области фантастики!

Ваши соседи, кто будет снимать похожую квартиру будут вам дико завидовать 😁

Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто пишите в ЛС.

☝ А для тех, кто хочет получить персональную подборку выгодных программ покупки квартиры — я приглашаю на бесплатную консультацию!

Вы определяетесь, что вы хотите купить — сколько комнат, какой район, какая сумма на ПВ у вас есть, какие ежемесячные платежи вас устроят.

Я вам все структурирую, нахожу подходящие программы и высылаю вам эту индивидуальную подборку.

📝 Для записи достаточно просто написать слово "Консультация"в ЛС.

И прошу вас — пока есть время и покупка может ещё быть комфортной, - не тяните резину!

Действовать нужно уже сейчас! 🙏

Как легко испортить кредитную историю?
Многие даже не знают, что некоторые действия могут испортить кредитный рейтинг и сделать получение кредита сложнее.

Кредитный рейтинг/история - оценка вашей надёжности для банка.
⠀
Что же её портит?

1⃣ Постоянно брать рассрочки на маркетплейсах или микрозаймы, если не хватает до зарплаты 💸

Даже мелкие кредиты в онлайн-магазинах или на товар могут навредить рейтингу. Часто рассрочка на товар, на самом деле, оформляется, как микрозайм.

Будьте с этим аккуратны и не ведитесь на красивую рекламу.

2⃣ Частые попытки взять кредит: если вы регулярно бегаете по банкам, это всё отображается в кредитной истории и настораживает
⠀
3⃣ А если ещё и при этом у вас много отказов от банков, то рейтинг страдает ещё больше.
⠀⠀
4⃣ Просрочки по платежам: чем дольше вы не платите, тем хуже. Спасибо, кэп.

И даже после того, как вы погасили долг, банк помнит об этом ещё какое-то время.
Ему нужно время, чтобы остыть от такого отношения 😄

5⃣ Конечно же, если вы набрали кредитов, не смогли по ним платить и решили сделать ход конём - оформить банкротство и списать все долги законно. После банкротства крайне проблематично будет взять ипотеку.

6⃣ Вписаться как поручитель или созаемщик за непутевого должника, который перестал платить. Внимательно выбирайте с кем водиться и за кого поручаться. И сами такими не будьте.

7⃣ Несколько заявок на кредит в разные банки одновременно: банки относятся с опаской, так как это может свидетельствовать о финансовых трудностях.

8⃣ Задолженность по кредитной карте.

Она также влияет на КИ, как и любой другой кредит. Данные об активных кредитных картах в обязательном порядке находятся в отчете о КИ заемщика.

Банки, рассчитывая кредитоспособность заемщика, принимают во внимание остатки кредитов по всем действующим кредитным договорам.

При расчете используется установленный лимит на кредитной карте, независимо от фактического остатка задолженности, т.к. заемщик может в любое время воспользоваться этой суммой.

При этом, кредитная карта - отличный инструмент для исправления плохой кредитной истории. Берете на небольшую сумму, пользуетесь и вовремя гасите задолженность 👍🏻**

👉🏻 Всё это плохо сказывается на вашей кредитной истории и в дальнейшем может помешать взять ипотеку 🔐

А если уж так случилось, то я и моя команда знаем, как вам помочь👌🏼 У нас есть специалисты, которые помогают с одобрением даже в, казалось бы, безнадёжных случаях 😌

Пишите в лс или комменты "ИПОТЕКА" и мы посмотрим, что можно сделать.

Что делать в условиях стресса и как с ним работать?

Не так давно я побывал на встрече с психологом. Да, как видите, дома не сижу, постоянно куда-то хожу, что-то познаю, работаю над улучшением своих скиллов.

В этот раз это было мероприятие для риэлторов. На нём психолог рассказывал про текущую обстановку и как люди ее переносят.

Ведь это вопрос оценки текущей ситуации.

*У кого-то паническое настроение и все пропало, мы все умрем с голоду и тд.

А кто-то уже “не первый раз замужем” и считает, что “ок, прорвемся!”*

У меня схожая ситуация. Несколько кризисов в недвижимости я уже прошел. Видел, как рынок восстанавливается, как цены сначала замирают, корректируются, потом снова выстреливают вверх. Те люди, кто остается в недвижимости, в итоге на коне и при деньгах 💰

Мне понравилось, как психолог объяснил как на простой практике понять, что вы находитесь в стрессе и как оценить своё психическое состояние.

Скиньте себе в сохраненки, вдруг пригодится👇🏻

1⃣ Нужно найти тихую комнату, чтобы тебе никто и ничего не мешало: окружающая действительность контактировала по минимуму.

Например, в машине наедине с собой.

2⃣ Взять с собой часы/смартфон

3⃣ Включить секундомер, закрыть глаза и про себя начать считать количество секунд, которое прошло.

4⃣ Как только про себя досчитаешь до 60 секунд, останавливаешь секундомер.

5⃣ Смотришь и сверяешь себя с этими часами - насколько расходятся эти значения? ⏱️

Некоторые спешат и за 40 секунд у них проходит минута…У таких ребят уже проблемы с уровнем стресса. Ну или считать не умеют))

На встрече видел ребят, которые эту минуту открывали за 37 секунд… Может они думали, что это такое соревнование и выигрывает тот, кто быстрее справится с заданием? 🤔

А вот если у вас всё чётко секунда в секунду, значит у вас все хорошо и вы не подвержены панике 👍🏻

В моем случае это было - 1 минута 16 секунд. Было ещё даже время, чтобы несколько секунд отдохнуть с закрытыми глазами 😄

Что же делать с этой информацией?

Если вы понимаете, что в данный момент подвержены стрессу, то нужно как-то с ним работать. Тут вам может помочь психология и сеансы с психологом.
А кому-то помогает физическая активность, рукоделие.
Мне, к примеру, помогает бассейн и фитнес.

Хочу для обеих категорий дать совет:

👉🏻 Если вы не подвержены стрессу и с уверенностью смотрите в завтрашний день, то рекомендую приобрести квартиру вместе со мной. Потом сидеть спокойно и ожидать, пока будет расти ваша недвижимость в цене и увеличивать капитализацию и приносить доход, пассивный или активный.

👉🏻 А если вы торопитесь и переживаете по поводу того, что будет дальше, стрессуете, то вам также в этом случае рекомендую купить квартиру.
Не переживайте, она уже будет у вас и будет служить вам долго, расти в цене и приносить вам прибыль. А прибыль - это главный борец со стрессом.

Вы наверное все обратили внимание, что у нас ставки по аренде выросли?
На сегодняшний момент можно купить варианты с окупаемостью до 8 лет.

В любом случае, если мы нервничаем, то зарабатываем только рак и другие болячки.

А если вы хотите заработать деньги - пишите мне, я расскажу, как это можно сделать в России и за рубежом. Все в надежных активах - в недвижимости.

Скиньте другу, который нервничает 😉**

2 недели назад побывал в командировке в Москве. Давно там не был.

В этот раз был особенный запрос - клиент, с которым мы смотрели элитные объекты в Питере, решил обновить свою квартиру в Москве с бюджетом от 100 млн.руб.

Хоть у нас там и есть свои агенты, но здесь я решил сам съездить на 2 дня, чтобы оценить уровень новостроек Москвы. А заодно и встретиться с друзьями, коллегами и посетить достопримечательности.

Туда ехал впервые на двухэтажном поезде. Ожидания чего-то крутого не оправдались - это оказался обычный поезд, где низ опустили до уровня рельс, а вверх чуть-чуть подняли. В итоге везде неудобно и мало места. Не рекомендую, сам больше на них не поеду.

А возвращался уже Сапсаном - всего 4 часа в дороге. Там прям кайфанул. До Москвы наверное лучше и нет транспорта.

Как приехал с утра уже побывал на Красной площади и посмотрел базовые достопримечательности, пока было время.

Затем мы встретились с клиентом и запланировали посмотреть 4 объекта.

Для меня в Москве есть знакомые застройщики, но по некоторым надо было проверить отзывы: все ли у них четко и в срок. Информации пришлось прилично перелопатить и проверить - не хочется подвести клиента.

1⃣ ЖК посмотрели в Северо-Западном административном округе.

Это ЖК Примавера, который находится на берегу реки Москвы возле метро Спартак. Недалеко некий оазис - Сходненское водохранилище, а ещё музей православной религии, который открывал Собянин.

Это новый микрорайон.
Лукойл там застраивает большую территорию: стадион со спортивными сооружениями. А застройщик сделал там благоустроенную набережную вдоль всей реки.

Договорились о пентхаусе из тех лотов, которых еще нет в продаже: = нам предложили вывести пентхаус из под полы (официальная продажа стартует через неделю).:

350 м² с панорамными окнами и красивым видом, 4м - высота потолков. Архитектура здания похожа на лайнер. В общем, дорого-богато.

2⃣ Смотрели ещё 2 объекта уже в центре: на Краснопресненской 905 года: ЖК Sea View и ЖК Lucky.

В ЖК Lucky остались последние квартиры и цена ~ 1млн.р за м² с отделкой.
Подобная отделка — большая редкость даже для Москвы, и по уровню она напоминает европейский стиль)

Но больше всего нам понравился ЖК Sea View - потрясающие виды, крутая архитектура, где каждый лот - бриллиант в огранке богатой инфраструктуры дома.

В комплексе будет фудкорт на 4 ресторана, в том числе один планируется от известного ресторатора Аркадия Новикова, что стало знаком качества и признаком элитности многих московских новостроек)

Помимо этого везде предусмотрены лапомойки, гаражи, кладовки, коворкинги и тд. В ЖК Sea View мне понравилось, что есть фитнес-клуб с бассейном и фудкортом.

Вы получаете необходимую для жизни инфраструктуру, не выходя из ЖК

В свое время я работал возле метро Краснопресненской 905 года и ходил по тем местам

Мне нравится Москва своими масштабами! Тут все динамично и четко. Высокий уровень коллег - не к чему придраться. Ребята молодцы, отработали и сделали хорошую презентацию.

В сегменте бизнес-элит здесь всё сдается без стен и без стяжки. Это не из экономии, а для того, чтобы вы могли сделать под себя.

Важен объëм пространства. К примеру, мы шли смотреть квартиры порядка 110 м², но в итоге клиенту не хватило видовых характеристик и объема, и мы уже начали смотреть 160-300 м²

Да, бюджет выше, но нам пошли навстречу и я вместе с отделом продаж разработал схему, которая подходит клиенту. На данный момент он размышляет и взвешивает все за и против.

А для меня это хорошая возможность показать и посмотреть действительно крутые объекты.

У меня есть ещë клиенты, которые смотрят на Москву. С удовольствием сюда вернусь и буду показывать им интересные проекты.

И да, мы работаем не только по Санкт-Петербургу, но и по Москве, и Краснодарскому краю, и в ряде других регионов России, а также за рубежом.

Хотите что-то в Дубае или
Португалии, например - можно смело писать мне.
Вы удивитесь, насколько близко такая покупка находится от вас.

Что касается инфраструктуры, то ЖК строится в давно обжитом районе. Здесь уже есть школы, сады, магазины, поликлиники. Можно дойти пешком до ТЦ Жемчужная Плаза. Кроме того, застройщик взял обязательство возвести собственные школу и два садика в пределах ЖК.

? — А что по ценам? ?
Резонно спросите вы))

Сейчас стоимость квадратного метра стартует от 214 000 ₽.
Если честно, это вообще копейки для такой локации!

☝ А если учитывать то, что тут не так много места под застройку, но есть высокий спрос на жилье, то в ближайшие 1 - 3 года (по самым скромным прогнозам) цена должна увеличится минимум на 25 - 30%.

Для инвестиций это неплохая цифра!
Инвесторы подтвердят мои слова!

Если брать квартиру под аренду, то однушку тут можно сдать сейчас в районе 33 000 рублей.

Я сделал расчеты по семейной ипотеке на условиях застройщика.
При стоимости квартиры 8 800 000 ₽ получилось вот что ⬇

✔ Первый взнос – 1 770 000 ₽ (можно часть Мат.капиталом)
✔ Платёж до сдачи дома (ставка 2.2%) – 26 723 ₽
✔ Платёж после сдачи дома (ставка 6%) – 39 198 ₽

Не забывайте, что цена съемного жилья тоже всё время растет!
И хорошие квартиры долго не задерживаются на досках объявлений!

После сдачи дома вы вполне сможете перекрывать ипотеку платежами с аренды, а позже выйдете на дополнительный доход!

Подходит ЖК и для собственного проживания — не сомневаюсь, что он получится качественным и комфортным. А плюс ко всему на районе будут детские сады, школы и поликлиники! Ведь локация не находится в человейнике ?

? Если хотите узнать подробнее о новом ЖК и получить расчеты по интересующей вас планировке, ставьте "+" в комментариях, и я пришлю вам всё в личные сообщения!