После увеличения ставки ЦБ ипотека в России подорожала до 12-14%.
На рынок недвижимости Дагестана с его стабильно-высоким спросом это существенно не повлияет.

А если и повлияет, то на рынок вторички. Хотя и тут спрос может снизиться только в очень низком сегменте - в дешёвом жиле. Для этого потребителя повышение ставок на 2-3% и соответственно повышение ежемесячного платежа +- на 5000 руб. может оказаться существенным. Ведь доходы потребителя не растут, а по большей части снижаются.

Но на более высокий сегмент (дорогой дом, большую квартиру в центре) повышение ставки повлияет не сильно. Для этого покупателя переплата в 2-3% является незначительной.

Уменьшение спроса на рынке новостроек Дагестана не произойдет. Льготная ипотека в новостройках сохранилось.

Правда сейчас по всей России все чаще происходит затягивание принятия решения по льготной ипотеке в новостройках и увеличилось количество отказов. Видимо, банки ещё не совсем понимают, сколько денег получат от государства, какой поддержки ждать и т.д.

❗️Вырастет спрос на квартиры в целом и на студии в новостройках в частности у тех инвесторов, которые понимают - повышение ставки ЦБ это еще один сигнал об инфляции. Люди, у которых есть накопления в кэше, либо они регулярно получают какие-то суммы налом, постараются переложить их в недвижимость, как это всегда и происходит в периоды экономических кризисов.

Жилье в Дагестане дорожает более высокими темпами, чем в целом по России.

В августе 2023 года, по подсчетам ЦИАН, в Дербенте цены на вторичном рынке выросли на 8% по сравнению с 2022 г до 107,4 тыс. руб. за кв. м.
В Каспийске стоимость готового жилья увеличилась на 31% до 98,8 тыс. руб.,
в Махачкале - на 27% до 97,3 тыс. руб.

В то же время в среднем по России за последний год жилье выросло в цене только на 4%. На более длительном временном отрезке прирост стоимости жилья наблюдается еще отчетливее.
В то время как в Дербенте за последние два года стоимость готовых квартир выросла на 88%, в Каспийске - на 84%, в Махачкале - на 68%, в целом по России рост составил только 28%.
Это объясняется не только выросшей у туристов популярностью республики. Руководитель "ЦИАН.Аналитики" Алексей Попов считает, что
❗️темпы роста цен на жилье в Дагестане обусловлены сохраняющимся дефицитом предложения на фоне устойчивого миграционного прироста в города региона из сельской местности, а также из других регионов России. #Дагестаннедвижимость