Столичный рынок недвижимости: что выбирают покупатели

Консалтинговая компания Ask WiRE подготовила свежий отчет, в котором отразила ключевые тенденции на рынке столичной недвижимости, а также рассказала о предпочтениях покупателей.

Подробнее

С января 2016 года по июль текущего года в столице получили «зеленый свет» 72 жилых многоквартирных проекта от 38 местных девелоперов. Многие из них построены, некоторые пока находятся на стадии реализации. Всего в них продано 568 единиц.

Увеличился спрос на нижние этажи
По данным Ask Wire, столичных покупателей интересуют объекты «поближе к земле».

?Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью пришлась на апартаменты на 2 этаже — 144 сделки. Средняя стоимость м² в объекте на втором этаже – 2 289 евро.

?Следующие в рейтинге предпочтений – квартиры на 1 этаже (133 сделки). Средняя стоимость за м² – 2 199 евро.

?Апартаменты на 3 этаже интересуют инвесторов чуть меньше – 111 сделок. Это связано с тем, что стоимость за м² в квартирах на 3 этаже выше – 2 340 евро.

?Объекты на 6-8 этажах вызывают небольшой ажиотаж: 12, 12 и 13 сделок соответственно.

А еще

?Максимальную цену, по данным ведомства, аналитики зафиксировали за апартаменты на 19 этаже – 7 075 евро за м². Минимальную – 2 133 евро за м² – за объект на ground floor.

Несмотря на то, что Никосия не является центром массового туризма, как Лимассол, Пафос и Ларнака, многие инвесторы активно вкладываются в столичную недвижимость. В Никосии расположены офисы зарубежных компаний и все дипломатические миссии, многие организации релоцируют сюда своих сотрудников, поэтому можно рассчитывать на доход с долгосрочной аренды.?

Строительство на Кипре бьет рекорды?****

20 сентября в Cystat опубликовали новость: объем разрешений на строительство в июне текущего года увеличился на 150% в годовом исчислении.

По информации Cystat, в первом летнем месяце кипрским девелоперам выдали 1528 разрешений на строительство нового жилья. Эта рекордная цифра значительно выше уровня прошлого года, когда предоставили 610 подобных документов.

Суммарная стоимость предоставленных разрешений в июне 2024 года – 781, 6 млн евро, а площадь – 594,9 тыс. м². Выданные документы предполагают создание 2772 жилых единиц.

Позитивная динамика зафиксирована с начала года.
Для сравнения: за 1-ое полугодие 2024 года местные власти одобрили 4782 разрешения, а за первое полугодие 2023 года – 3608. К слову, девелоперы будут строить не только дороже, но и масштабнее. Общая стоимость выданных разрешений увеличилась на 44,4%, а суммарная площадь выросла на 46,5%.

Безусловно, в связи с большим спросом на недвижимость, Кипр очень нуждается в новых первоклассных проектах.?

Как встретишь персональный Новый год, так его и проведешь? Значит, я весь год буду согрета теплом!

Вот такой потрясающий сюрприз устроила для меня команда! ?

Спасибо, родные! Приятно до слез! ❤️

Кипр — в топе для удаленщиков?****

Многие страны предлагают программы для цифровых кочевников, разрешающие иностранцам с удаленной работой жить за рубежом. Кипр – не исключение.

Индекс Savills Executive Nomad Index представил 25 лучших направлений для руководителей-кочевников.

Кипр - на 21-м месте с результатом 20,5 баллов.

В первую пятерку рейтинга вошли: Дубай, Абу-Даби, Малага, Майами и Лиссабон.

Исследователи проанализировали такие факторы, как:

?интернет;

?авиасообщение;

?стабильность климата;

?уровень цен на рынке недвижимости;

?качество жизни.

Эксперты объясняют: кочевники на руководящих должностях, как правило, старше «традиционных» digital nomads. Для руководителей-кочевников в приоритете, например, выбор отличной школы для ребенка, медицина, безопасность.

И Кипр уверенно закрывает эти потребности.⬇️

1️⃣Остров предлагает роскошный выбор государственных и частных школ: разнообразие программ обучения и подходов впечатлит любого родителя. Хотите - школы с кембриджской системой обучения, хотите - Монтессори.

2️⃣На Кипре отлично развита система здравоохранения. Подробнее о медицине на острове можно прочитать в нашем гайде.?

3️⃣На Кипре безопасно и комфортно, здесь низкий уровень преступности, хорошая экология и самое чистое море в Европе.

Если вы – цифровой кочевник, у которого в руках ноутбук, а в сердце – непреодолимое желание жить у моря, welcome to the club!?

?
Проект

Лимассол: ЖК Klimona Heights. Закрытый малоэтажный комплекс с видом на море и отличной инфраструктурой. У каждого лота – приватная терраса. На территории – большой бассейн, лаунж-зона, детская игровая площадка. Оснащен системой «Умный дом», есть розетки для зарядки электромобилей.

Москва: ЖК Level Мичуринский. Закрытый комплекс с видом во двор/на город. ЖК с прекрасной внутренней инфраструктурой: лаунж-пространства, многоуровневая досуговая площадка, собственная набережная.

Локация

Лимассол:?Агиос Тихонас. Одно из самых востребованных мест для покупки недвижимости в Лимассоле. Стильные жилые комплексы соседствуют с фешенебельными отелями. Агиос Тихонас находится на высоте 75 метров над уровнем моря, поэтому там много видовых проектов.

Москва:?Очаково‑Матвеевское. Район с хорошим расположением, отличной транспортной доступностью и зелеными зонами. Здесь строится много высокобюджетных проектов. Очаково-Матвеевское находится недалеко от Кутузовского проспекта, а также от ведущих вузов страны – МГИМО, РУДН, МГУ.

Инфраструктура

Лимассол: Поблизости расположены фитнес-центр, гавань, пляж Aphrodite Beach, клиника, престижные школы Trinity Private School и Morfosis Private School.

Москва: В нескольких минутах ходьбы две станции метро: «Мичуринский проспект» и «Аминьевская». В районе расположены школы, детские сады, поликлиники и больницы.

Вид

Лимассол: вид на море.

Москва: вид во двор.

Доход от аренды

Годовой доход от аренды: Лимассол: от 6%, Москва: 4-5%.

Месячная аренда: Лимассол: ~ от €1500 в месяц, Москва: ~ 120 000-150 000 ₽.

Основные допрасходы: Лимассол: НДС 19%, но может быть снижен до 5% (льготный НДС для этого объекта – €15 000). Доход от аренды, составляющий до €19 500 в год, не облагается налогом. Москва: налог на прибыль – 13% от годового дохода аренды (187 200-234 000 ₽ ежегодно).

О других допрасходах на недвижимость Кипра - здесь.

Кипрскую недвижимость, приобретенную по льготному НДС, формально нельзя использовать с целью получения дохода. Но можно договориться с управляющей компанией или зарегистрировать на Кипре юрлицо. Услуги УК на Кипре стоят в среднем 25-30% от арендного дохода*.

Приблизительный срок окупаемости:

Лимассол: 17,5 лет

Москва: 20-25 лет

❗️Это очень примерные цифры. «Грубых подсчетов» не избежать, так как на точные сроки влияет много факторов (от ремонта до непредвиденного простоя без арендаторов).

Ситуация на рынке аренды

?Рынок аренды в Москве перенасыщен предложениями: конкуренция между арендодателями растет. Это снижает арендные ставки и увеличивает срок окупаемости инвестиций. По данным департамента аренды «Миэль», весной 2024 года рост цен на аренду квартир в Москве показал небольшое снижение, хотя до этого арендные ставки ползли вверх.

?В Лимассоле спрос превышает предложение благодаря туристам и релокантам. Согласно исследованию RICS Cyprus Property Index и KPMG, за год арендные ставки на квартиры на Кипре выросли на 10,57%, на дома – +9,55%.

Все подсчеты — приблизительный ориентир для инвесторов. Есть нюансы, которые сложно учесть: например, перелет на Кипр, период «простоя» у кипрской недвижимости, когда там будет жить сам владелец (как минимум, понадобится навещать Кипр раз в 2 года, чтобы сохранить ПМЖ). Но в этом есть и плюс: вы можете совместить поездку с отпуском.

В каждой истории есть свои риски и свои «бонусы». У инвесторов разные цели: кому-то доход в валюте не столь интересен, а кто-то планирует тратить средства в ЕС (например, на образование детей?). И тогда доход в евро - это еще и защита от возможных колебаний курса. Выбирайте, что выгоднее для вас и обращайтесь к профессионалам.

Остались вопросы? Пишите в личные сообщения *➡️***https://t.me/marina_antaria

О сладком наследии Кипра

Пост, который обязательно должен быть в сохраненных у сладкоежек. ?**

Рассказываем о самых популярных традиционных кипрских сладостях.

?Лукумадес. Один из самых знаменитых десертов кипрской кухни – лукумадес – это маленькие хрустящие пончики, похожие на золотистые шарики. Как правило, их подают с сиропом или медом, но и есть более интересные варианты, кроме классической версии. Хотите попробовать лукумадес в самом необычном прочтении? Загляните в Loukouman в Лимассоле. В меню: лукумадес с филадельфией, соусом песто и даже беконом… В общем, зашел – а дальше как в тумане. ?

?Пастели. Легендарную пастилу Кипра делают из плодов рожкового дерева. Сироп «черного золота» Кипра охлаждают (он становится похож на карамель), смешивают с обжаренными орехами и нарезают на тонкие пластинки. Кстати, 1 сентября в деревушке Аногира прошел фестиваль пастели: не зря мы писали, что на Кипре у каждого продукта есть свой праздник.?

?Глико ту куталью. Рождество на Кипре = глико ту куталью на столе. Название этого лакомства переводится «сладость в ложке». Для того, чтобы приготовить традиционное кипрское варенье, понадобится почти все содержимое холодильника: от ягод, фруктов, грецких орехов до тыквы и чеснока. Глико ту куталью идеально сочетается с кофе или со стаканом негазированной холодной воды. ?

?Лукуми. Традиционный кипрский лукуми имеет свои особенности: он менее приторный. Самые популярные варианты кипрского лукуми содержат розу, лимон и бергамот. К слову, кондитеры Героскипу даже попали в Книгу рекордов Гиннеса, приготовив эту гигантскую сладость весом в 2,5 тонны. ?

В национальной кухне Кипра десерты занимают особое место. Создайте самые ароматные воспоминания о Кипре благодаря этим лакомствам.?

Сладких приключений!

Готовое жилье или off-plan

Многие покупатели сталкиваются с дилеммой: приобрести готовый проект или недвижимость на стадии строительства (off-plan).

У каждого варианта есть как плюсы, так и минусы. Разберем подробнее.⬇️

Готовый проект – для тех, что хочет «сразу, здесь и сейчас» и не готов рисковать.?

Преимущества:

?Не надо ждать: это шанс заехать в новое жилье уже завтра, минуя этапы «строительной лихорадки».

?Без сюрпризов: вы получаете то, что видите. Нет риска, что ваши ожидания не совпадут с реальностью.

Недостатки:
?Стоимость: готовые проекты обычно стоят дороже. Цена на жилье растет параллельно со строящимся зданием: чем ближе сдача в эксплуатацию, тем выше стоимость.

?Готовые решения: изменить планировку и базовую отделку не получится.

Проект off-plan – для инвесторов, которые могут подождать ради выгодной стоимости: через год-два объект автоматически вырастет в цене.?

Преимущества:

?Выгодная цена: выбирая проект на этапе строительства, инвестор может купить недвижимость на 25-30% дешевле. Итоговая стоимость зависит от концепции проекта и его масштабов, а также от ситуации на рынке недвижимости.

?Возможность изменений: строящийся объект можно сделать «под себя» – подкорректировать планировку, выбрать отделочные материалы.

?Гибкость: большинство застройщиков предлагают покупателям гибкие варианты оплаты до завершения строительства.

Недостатки:

?Риск: реализованный проект может отличаться от того, что вы представляли. При выборе вы полагаетесь на рендеры, брошюры, видеопрезентации, а также на репутацию застройщика и его прошлые проекты. Кому-то этого будет более чем достаточно, но некоторым покупателям нужно увидеть, пощупать и прислушаться к своим ощущениям.

?Время: проект офф-план — игра в долгую. У покупателей нет возможности переехать сразу после сделки или получать пассивный доход. Зато есть шанс хорошо заработать на капитализации.

У каждого из нас свой «идеальный проект». Главное — сделать выбор, который будет соответствовать вашим потребностям, инвестиционным целям и ожиданиям.?