🔹 Сбербанк. Новое в ИЖС в программах с господдержкой
При оформлении льготной ипотеки на строительство частного дома, требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%.

НО! При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.

Т.е. ИЖС по семейной возможно только с комбо.
❗️По готовым домам от застройщика правила как по квартирам в новостройках.

❌ По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.

#сбербанк

Мозг кипит, поэтому тупые шутки особо актуальны😂

Что поддерживает спрос в загородной недвижимости:

- нереализиванный спрос на жизнь загородом ;
- сельская ипотека;
- новые решения и технологии;
- демография и поколенческие изменения а потреблении (эко, френдли, личное пространство)

Риски, снижающие спрос:
- строительная инфляция;
- дефицит раб силы;
- дорогая ипотека;
- экскроу-счета

Уже сейчас понятно, что красной нитью на конгрессе идет тема кризиса на рынке недвижимости и снижения продаж.

Так что если у вас что-то не продаётся, не переживайте. Сейчас у всех не продается!

Причины:
- отмена льготной ипотеки;
- высокие ставки на кредиты и ипотеки;
- высокая инфляция.

🔈 Предлагаю вашему вниманию канал с готовыми инвест предложениями от земельных экспертов!

ЗЕМЛЯ ДЕШЕВЛЕ РЫНКА

💬 Куда сейчас нести накопления? Что будет с деньгами? Какая будет инфляция? Как сберечь и преумножить свой капитал?

Этот рой из вопросов наверное жужжит в голове многих...

Я считаю, что вложиться в землю сейчас самый безрисковый вариант.

✨Успевайте вступить по ссылке , пока вход в канал бесплатный, изучайте предложения, объявления будут пополняться.

Если не знаете какой объект выбрать, но интерес к земле есть, пишите мне @oam008 слово ПОДБОР, я вам помогу подобрать вариант под ваши цели и задачи

#регионы ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ

Порядок и условия выкупа прописаны в Законе Тульской области от 15 декабря 2011 года N 1679-ЗТО "О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области"

При продаже земельных участков, находящихся в собственности области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена таких земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:

Ц = К x КС x НС / 100, где

Ц - цена земельного участка, находящегося в собственности области или государственная собственность на который не разграничена;

К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в собственности области или государственная собственность на который не разграничена, рублей;

НС - ставка земельного налога, установленная муниципальным правовым актом представительного органа муниципального образования по месту расположения земельного участка, в процентах.
Цена земельного участка, находящегося в собственности области или государственная собственность на который не разграничена, не может превышать его кадастровую стоимость.

1. Коэффициенты кратности размера ставки земельного налога устанавливаются в следующих размерах:

1) в границах населенных пунктов:

а) для земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, - 10;

б) в иных случаях - 15;

2) за пределами границ населенных пунктов - 10.

В иных случаях за 100% от КС

🙇‍♀️Вот такой сложный порядок предусмотрен.

Давайте на примере:
Кадастровая стоимость - 1 000 000
Налоговая ставка - 0.3%
коэффициент для ИЖС в населенном пункте 15

Итого: 1 000 000 * 0.3 * 15 / 100 = 45 000 (иными слова 4.5% от КС)

Другие регионы можно посмотреть тут.
Далее рассмотрим эти регионы