?️ Минстрой поддержит «зеленое» строительство

Девелоперов, реализующиих такие проекты, хотят поддержать вычетом процентной ставки при проектном финансировании.

«Сейчас мы с Центробанком обсуждаем возможность дополнительного вычета процентной ставки при проектном финансировании. Пока источника нет, но тема в работе», - рассказал интервью ТАСС заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Эксперты позитивно оценили  инициативу. Повышение экологичности строительства повышает стоимость квадратного метра, обещанный вычет простимулирует застройщиков на развитие экологичных проектов.
@ipoteka_gulag

?️ Половина сделок по покупке квартир в августе пришлась на «Семейную ипотеку»

Общее количество заявок на семейную ипотеку в августе выросло на 10,3% в сравнении с июлем и достигло 49% рынка. По сообщению «Дом РФ», за месяц льготной программой воспользовались 5 тыс. клиентов, объем кредитования превысил 35 млрд рублей.

9% продаж пришлось на дальневосточную и арктическую ипотеку, и 1% на программу ипотеки с господдержкой - это последние заявки, одобрения по которым были получены еще в конце июня.
@ipoteka_gulag

?️ Ставка в 6% годовых по госпрограмме «Семейная ипотека» в ближайшее время не изменится

Об этом в интервью ТАСС в рамках ВЭФ рассказал гендиректор Дом РФ Виталий Мутко.

«В нормативных документах ставка закреплена на уровне 6%, изменения не планируются. Об этом речи вообще нет, это базовый принцип, о котором говорил президент».@ipoteka_gulag

?️ Ставки по вкладам выросли на 0,6% за неделю

Размещение средств на депозитах стало еще выгоднее: крупнейшие банки подняли ставки в среднем на 0,6 процентных пункта за неделю. Средняя максимальная ставка во второй декаде августа увеличилась до 17,48%.

Наибольший рост на депозитах сроком в 12 месяцев: там средняя ставка поднялась с 16,54 до 17,35% (+0,81 п.п.);

По вкладу на шесть месяцев средняя ставка составляет 17,88%, поднявшись на 0,52 процентного пункта;

Заработать можно и на краткосрочных вкладах. Если открыть вклад на 1 миллион рублей с доходностью не ниже 17% годовых, за три месяца можно заработать до 50 тысяч рублей. Отметим, что доля трехмесячных вкладов в августе составила 28% от общего числа депозитов.
@ipoteka_gulag

Долгое время выдавались различного рода социальные ипотеки под очень маленький процент, что сильно подогревало интерес граждан к ипотечному рынку.

Например, по данным портала Domclick, каждая вторая ипотека в 2023 г. выдавалась по тем или иным льготным программам. Но, к сожалению, эта волна оформления ипотек наложилась на объективные экономические сложности, которые гражданам сейчас не позволяют в нормальном, комфортном формате содержать эти ипотеки.

Уже в 2023 году по данным ЦБ доля высокорисковых ипотечных кредитов, выданных гражданам, перевалила за 60%. И многие из этих кредитов уже содержатся либо из последних сил, либо уже с просрочками.

Некоторыми из случаев поделилась арбитражный управляющий Алёна Теплова:

? Ситуация 1

Мужчина, которому банк дал 14 дней, чтобы найти 100 000 рублей. Только в этом случае он оформит реструктуризацию на ипотеку. В противном случае - будет суд и изъятие ипотечной квартиры.

Что мы сделали с командой юристов: собрали документы и подали заявление в суд за 10 дней. Теперь реструктуризация будет на условиях, приемлемых для обеих сторон.

? Ситуация 2

У мужчины был дом в ипотеке, но случились проблемы со здоровьем - онкология. И, конечно, он выпал и из платежного графика, и из привычного образа жизни в целом.

Банк не просто не пошёл навстречу, а инициировал процедуру банкротства со своей стороны.

Что это значит? Был поставлен арбитражный управляющий, мягко говоря, не лояльный к заемщику.

Мужчина обратился к нам в состоянии полного непонимания, что делать: «Алёна, помогите! Я, возможно, не доживу до конца спора, но опускать руки не могу, у меня семья, дети».

Мы работаем в таких процедурах как юристы, и если банк уже инициировал процедуру, даже в таких случаях возможно помочь и ипотеку сохранить.

Здесь мы собрали подборку постов по теме сохранения ипотеки.

Реклама. ИП Теплова Елена Павловна ИНН 780625359756, erid: 2VtzqumJQ3Y

?️ Налог от продажи недвижимости изменится в следующем году: сколько придется заплатить
С начала 2025 году ставки НДФЛ будут варьироваться в зависимости от полученной суммы - чем больше доход, тем выше процент налогового отчисления. Повышенные ставки будут действовать на сумму превышения порога.

Новые правила касаются и дохода, полученного с продажи недвижимости: жилья, гаража, земельного участка, которой собственник владел меньшее определенного срока (3 или 5 лет).

▪Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет прежней, 13%.

▪Если больше 2,4 млн руб., налог считается так: 312 000 руб. + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог.

Для экономии, налогооблагаемую базу снизить на 1 млн руб. или использовать схему «доходы минус расходы», если есть подтверждаемые расходы на сделку.
@ipoteka_gulag

?️Банки увеличивают ставки на вклады сроком от года

? Средние максимальные ставки банков по вкладам граждан по итогам июля почти по всем срокам превысили 19%. На срок от года средняя ставка подходит к 20%, хотя еще в июне была меньше 18%. Ожидается, что до конца года ставки вырастут еще на 1% – 1,5%.

Исключением стали вклады до полугода – там за месяц ставки упали на 0,6 п. п. до 18,54%.

Такой стратегией банкиры реагируют на заявление ЦБ, что высокая ключевая ставка продержится еще долго. В такой ситуации кредитным организациям выгодно привлекать депозиты на более длительный срок. @ipoteka_gulag

?️ Банк Санкт-Петербург с 26 августа

Повышается надбавка за опцию «ипотека по паспорту» +1% (ранее 0,5%) по программам: «Новостройка», «Квартира», «Коммерческая недвижимость на первичном и вторичном рынке»

Важно: Новые условия по опции «ипотека по паспорту» применяются по всем заявкам, в том числе ранее одобренным.
@ipoteka_gulag

?️ Татсоцбанк с 26 августа

Повышаются на 1 п.п. базовые ставки на покупку:

Квартиры на вторичном рынке - 21,4%
Дома/Дачи/Земля - 21,4%
Коммерция - 22,3%

Важно: На прежних условиях ранее одобренным можно будет выйти на сделку до 13.09.24.
@ipoteka_gulag

?️ Центробанк запретит застройщикам повышать цены ради льготной ипотеки

После отмены льготной ипотеки около 85% девелоперовиз Москвы и области запустили собственные программы кредитования под 8% на первоначальный период - по его окончанию ставка меняется на рыночную.

▪ПИК, А101 и ГК ФСК предоставляют ставку 8% на первые пять лет кредита;
▪«Эталон» - с таким же процентомна два года;
▪В «Бруснике» можно взять ипотеку под 8,49% на пять лет;
▪В ЛСР - под 8,3% на три года;
▪Самую низкую ставку - в 5,9% годовых на два года - предлагает «Самолет».

Поскольку застройщики не выдают самипотечныйкредит, а компенсируют разницу в ставках, «скидка» ведет к повышению цены «квадрата». Иначе, застройщики теряют прибыль.

Такая ситуация возмущает Центробанк. Регулятор будет бороться с подобной политикой банков, и с июля следующего года должны вступить нормативные ограничения, которые запретят завышениецены.
@ipoteka_gulag