💶 На какую недвижимость на Кипре вам точно не одобрят ипотеку? — [ статья ]

Есть критерии, которые могут повлиять на одобрение банком кредита на недвижимость:

👉 незавершённые правовые вопросы: отсутствие разрешений или споры о праве собственности

👉 недостроенные или аварийные объекты: например, жилые комплексы, в которых заселили половину объектов, но остальные здания в процессе вялой стройки уже 5-10 лет.

👉 низкая ликвидность или слабый спрос: недвижимость в районах с низким спросом.
*Так банк учитывает собственные риски

👉 отсутствие титула (Title Deed) для вторичных объектов

👉 обременения: залог или арест.

Как работает ипотека на Кипре? — [ пост подборка ]

Какие расходы ждут покупателей недвижимости на Кипре? — [ пост ]

#ипотека

Какие ставки по кредитам на покупку жилья предлагают Кипрские банки?

Приведем данные из отчета ЦБ:

• Alpha Bank — 3,34%
• Ancoria Bank — 4,39%
• Astrobank — 3,87%
• Hellenic Bank — 3,68%
• Eurobank — 5,11%
• Cdbbank — 5,22%
• Организация жилищного финансирования (ОХС) — 3,54%
• Bank of Cyprus — 5,2%.

ЦБ Кипра теперь ежемесячно публикует данные о процентных ставках по депозитам и кредитам.

Больше цифр, в том числе по депозитам в [ статье ]

#ипотека

📩 Новости. Коротко за неделю

🔘 На Кипре теперь запрещены сделки с наличными на сумму более 10 тысяч евро. 5 декабря, Парламент Кипра утвердил Закон.
Подробнее..

🔘 Запущено в работу приложение «Цифровой гражданин»! Оно позволяет людям создавать и хранить официальные документы, являющиеся аналогом бумажных версий, в цифровом формате.
Подробнее..

🔘 Муниципалитет Лимассола провел очередной рейд по городу. Выявлено более 400 опасных для жизни зданий.
Подробнее..

🔘 Отель Palm Beach Resort станет новой жемчужиной Ларнаки. Компании Premium Access Cyprus и Thanos Hospitality Services планируют возродить знаменитый курорт.
Подробнее..

🔘 Процесс получения разрешений на строительство на Кипре ускорят. Теперь небольшие проекты смогут получить необходимые документы всего за 40 дней вместо прежних 10 месяцев.
Подробнее..

#новостикипр

Продано недвижимости на сумму 34,6 млн евро.
ТОП-10 сделок с недвижимостью за октябрь 2024 — [ дайджест ]

Лимассол:
• многофункциональное здание в районе Като Полемидия — 9,9 млн евро.
• склад в районе Ипсонас — 2,5 млн евро
•два земельных участка — 2,28 и 1,9 млн евро

Пафос:
• вилла в районе Пейя — 5 млн евро
• земельный участок в районе Пейя— 3,7 млн евро.

Никосия:
• дом в районе Агиос Андреас — 2,1 млн евро

Свободные районы Фамагусты:
• дом в Паралимни — 2,5 млн евро

Ларнака:
• земельный участок в районе Ороклини — 2,5 млн евро
• коммерческое здание в районе Ороклини — 2,15 млн евро.

Данные из исследования консалтинговой компании Ask WiRE.
#новости

Сколько можно заработать сдавая недвижимость в аренду на Кипре?

К слову, местные банки предлагают доходность по вкладам до 1,98%.

Доходность от аренды варьируется от 4% до 8%.

Ниже данные последнего исследования Danos International Consultants о состоянии доходности арендного жилья по городам:

Никосия
Доходность до 5%
Пользуются спросом и приносят стабильную прибыль квартиры близко к бизнес, административным центрам и к университетам.

Лимассол
Доходность до 6%
Выгоднее инвестировать в квартиры на берегу моря и в популярных районах.

Город с самым высоким ростом арендной платы. К примеру, готовый 3-спальный пентхаус в районе Неаполис сейчас может принести доходы гораздо выше рыночных.

Ларнака
Доходность до 6%
Купив квартиру недалеко от аэропорта или моря можно рассчитывать на стабильный доход.
Сейчас Ларнака один из самых популярных городов для аренды. Уже писали, почему город выбирают цифровые кочевники — [ пост ]

Пафос
Доходность до 5%
Привлекает британских пенсионеров и туристов. От 4% до 5% значения для долгосрочной аренды. Но в туристический сезон краткосрочная аренда квартиры в 450 м. от моря может значительно повысить доходы владельцев.

🔴🔴🔴🔴🔴🔴🔴🔴🔴🔴
Как показало исследование, разница в цифрах между городами незначительная.

Однако, если инвестировать в новостройку, на нулевом цикле строительства, то доходность может достигать 30, а то и 40%.

#статистика
#инвестиции