💰 Самый часто задаваемый вопрос от инвесторов, которые только начинают свой путь в инвестировании: «Почему инвестиции в недвижимость выгоднее вкладов?»

Давайте разберемся вместе 📈

❗️ Стабильный доход и рост капитала
Недвижимость — это не просто кирпичи и цемент, это актив, который приносит стабильную прибыль. При правильном выборе объекта (при его ликвидности) вы не просто сохраняете свои средства, но и увеличиваете их в разы.

❗️ Защита от инфляции
Пока ваши деньги в банке мирно лежат на вкладе, инфляция тихо, но верно съедает их покупательскую способность. Инвестиции в недвижимость, напротив, часто помогают обойти этот подвох, так как стоимость аренды увеличивается вместе с инфляцией.

❗️ Диверсификация портфеля
Не стоит забывать, что вклады в банки могут быть сильным индикатором экономических изменений. Недвижимость же, будучи достаточно устойчивым активом, обеспечивает большую защиту в нестабильные времена.

❗️ Налоговые льготы
Инвестиции в недвижимость могут предложить вам ряд налоговых преимуществ, включая вычеты по ипотечным процентам и налогам на имущество.

❗️ Эмоциональная привязанность и контроль
Благодаря дополнительному заработку вы можете обновить свое жилье, летать на отдых, развиваться или дать уверенность своим детям в их будущем. Наличие "своей" недвижимости создает чувство уверенности и контроля над личным капиталом.

Благодаря условиям актуальных рассрочек, которые в 2025 году, скорее всего, станут недоступны, все вышеперечисленные преимущества увеличиваются в разы по сравнению с вкладом в банке.

Ваш идеальный дом: какие критерии необходимо учесть перед покупкой квартиры в Москве❓****

Сегодня мы поделимся с вами важными правилами при выборе квартиры и ЖК, чтобы вы учли все тонкости, которые могут повлиять в дальнейшем на ваш комфорт!

1. Важно изучить комплексное развитие территории (градостроительный план): какая инфраструктура будет запущена на момент получения ключей — детский сад, учебные учреждения, ТЦ, БЦ;

2. Выбор района осуществляется по вашим запросам: важно знать, что находится за пределами жилого комплекса, так как это неотъемлемая часть района. Насколько близко метро, выезд на ТТК, а также та инфраструктура, которой нет в плане постройки вашего жилого комплекса, но тем не менее является неотъемлемой частью жизни каждой семьи (детские сады, мед. учреждения, образовательные учреждения, спортивные комплексы и т.д.);

3. Анализ застройщика и проектной документации: как давно компания на рынке, какие проекты строились раньше, все ли объекты сданы и сданы вовремя. Изучить проектную документацию можно на сайте застройщика;

4. Видовые характеристики, этажность, планировочные решения: всё это влияет на стоимость жилья. Вид на Воробьёвы горы в 7-этажном доме с функциональной планировкой будет стоить дороже, чем трешка в 16-этажке с видом на детскую площадку. Разница в цене может достигать 15%;

5. Не менее важно учесть все нюансы условий у застройщика: есть ли рассрочка, переуступка, и если да, то на каких условиях; действуют ли скидки при субсидированной ипотеке и прочее.

🔥 Аналитический отдел агентства NF Dom ежедневно анализирует рынок, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в подборе самых выгодных условий от наших партнеров и выборе лучшей недвижимости по индивидуальным запросам каждого.

Рынок недвижимости – это не только отношения продавца, покупателя и риелтора, но еще и тесная работа консультантов и девелоперов.
Своим взглядом на этот тандем поделилась Наталья Сазонова, управляющий директор NF DOM, в своем канале.
⬇️

*? *Как повлияет на рынок недвижимости повышение ключевой ставки?Для рынка нет принципиальной разницы, составляет ключевая ставка 18% или 19%, комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:

*?*Ипотечные ставки давно являются заградительными для вторичного рынка, а после отмены в середине года льготной ипотеки и модификации остальных субсидируемых государством ипотечным программ (ИТ-ипотека, семейная), стали заградительными и для покупки новостроек. 

*? *Самое высокое проникновение ипотеки отмечено в ЖК Новой Москвы (71%) и в московских новостройках сегмента «масс-маркет» (55%). Здесь и можно ожидать наибольшее охлаждение спроса, в отличие от жилья высоких классов. 

*✅ *Сейчас главный ориентир для девелоперов – то, насколько долго будет держаться высокая ключевая ставка, ведь она негативно влияет не только на потребительский спрос, но и создает трудную ситуацию для новых девелоперских проектов, которые придется начинать в условиях дорогого проектного финансирования. 

*? *Участники рынка будут по-разному адаптироваться к трудным условиям, но набор средств не так велик: стимулирование продаж из собственных средств (отсрочки, рассрочки, субсидирование ставки, ипотека траншами); упрощение продукта для новых проектов. 

Также некоторые участники рынка будут пересматривать планы и ставить новые проекты на паузу, но делать это вечно не смогут: ГПЗУ теперь действует три года, и, если не начать строить, то можно потерять земельный участок – его введут в состав проектов КРТ. Впрочем, пока запуски новых проектов только растут – как по России в целом, так и в Московском регионе. 

*? *ЦБ дает четкий сигнал, что ранее 2025 года денежно-кредитная политика смягчена не будет. В то же время, в первом полугодии 2024 застройщики нарастили прибыль благодаря рекордным продажам и росту цен на новостройки, а значит, способны продержаться некоторое время на низком спросе. 

В заключение отметим, что любые трудности временны: рынок недвижимости цикличен и уже не раз восстанавливался после кризисов, отыгрывая предыдущие падения.✒️

✨?Получить презентацию проекта, условия продаж и проверить клиента на уникальность можно через наш бот @NF_Novostroy_bot