*? *Как повлияет на рынок недвижимости повышение ключевой ставки?Для рынка нет принципиальной разницы, составляет ключевая ставка 18% или 19%, комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:

*?*Ипотечные ставки давно являются заградительными для вторичного рынка, а после отмены в середине года льготной ипотеки и модификации остальных субсидируемых государством ипотечным программ (ИТ-ипотека, семейная), стали заградительными и для покупки новостроек. 

*? *Самое высокое проникновение ипотеки отмечено в ЖК Новой Москвы (71%) и в московских новостройках сегмента «масс-маркет» (55%). Здесь и можно ожидать наибольшее охлаждение спроса, в отличие от жилья высоких классов. 

*✅ *Сейчас главный ориентир для девелоперов – то, насколько долго будет держаться высокая ключевая ставка, ведь она негативно влияет не только на потребительский спрос, но и создает трудную ситуацию для новых девелоперских проектов, которые придется начинать в условиях дорогого проектного финансирования. 

*? *Участники рынка будут по-разному адаптироваться к трудным условиям, но набор средств не так велик: стимулирование продаж из собственных средств (отсрочки, рассрочки, субсидирование ставки, ипотека траншами); упрощение продукта для новых проектов. 

Также некоторые участники рынка будут пересматривать планы и ставить новые проекты на паузу, но делать это вечно не смогут: ГПЗУ теперь действует три года, и, если не начать строить, то можно потерять земельный участок – его введут в состав проектов КРТ. Впрочем, пока запуски новых проектов только растут – как по России в целом, так и в Московском регионе. 

*? *ЦБ дает четкий сигнал, что ранее 2025 года денежно-кредитная политика смягчена не будет. В то же время, в первом полугодии 2024 застройщики нарастили прибыль благодаря рекордным продажам и росту цен на новостройки, а значит, способны продержаться некоторое время на низком спросе. 

В заключение отметим, что любые трудности временны: рынок недвижимости цикличен и уже не раз восстанавливался после кризисов, отыгрывая предыдущие падения.✒️

NF Dom совместно с NF Group провели исследование проектов бизнес- и премиум-класса, вышедших на рынок в 2024 году, и проанализировали их по показателям транспортной и пешеходной доступности?️*
⁣⁣⠀
*ЖК Sokolniki от девелопера Stone возглавил рейтинг благодаря своему удобному расположению рядом с одноименным парком, дойти до которого можно за 12 минут. Всего 10 минут ходьбы отделяют проект от станций метро «Сокольники» и «Электрозаводская». Также в рейтинг вошли: ЖК «Тишинский бульвар» от Sminex, ЖК «Шелепиха», «Монблан» и «Мангазея на Речном».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
?️Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom: «Сегодня доступность относится к ключевым параметрам жилой недвижимости: речь идет о близости к паркам и набережным, удобстве транспортного сообщения с центром города и аэропортами. Эти показатели свидетельствуют о высоком уровне продуманности инфраструктуры и качества жизни, что делает лидеров рейтинга привлекательными ЖК для покупателей. Будущим жителям важно, чтобы их дом был расположен вблизи важных объектов, что обеспечивает не только комфортную повседневную жизнь, но и высокую ликвидность недвижимости в долгосрочной перспективе».⁣⁣⠀

Подробнее — по ссылке.

?В I полугодии 2024 года количество сделок в элитном сегменте достигнет 860, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Средневзвешенная цена квадратного метра в классе «делюкс» достигла исторического максимума в 2,4 млн рублей. Кроме того, на рынке экспонировалось около 2,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 14% больше по сравнению с предыдущим полугодием и на 19% больше в годовом выражении.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
С января по июнь в столице стартовали продажи в восьми новых проектов, большинство из которых представляют собой комплексную застройку.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
?️Андрей Соловьев, партнер NF Group: «Текущее состояние первичного рынка элитной жилой недвижимости является благоприятным для всех участников. Сложившиеся условия способствуют органическому росту как спроса, так и предложения. Важной тенденцией становится выход элитной застройки за пределы привычных локаций, что способствует развитию новых районов».⁣⁣⠀

Подробнее — по ссылке.

За последние пять месяцев на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было реализовано 8,8 тыс. квартир и 400 апартаментов. На сегодняшний день в сегменте представлено 17,2 тыс. лотов. Из них 43% – объекты в сданных корпусах и в корпусах на стадии отделки, рассказывает Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom.

✨?Получить презентацию проекта, условия продаж и проверить клиента на уникальность можно через наш бот @NF_Novostroy_bot