Маяковка. Новый ЖК около ЦПКиО им. Маяковского *🎉***
Часть 2/2.

Начну вторую часть я с рассказа о фаундере и первом лице застройщика.

Я всегда за проектами стараюсь увидеть людей, их ценности и подход к делу.

И вот тут у меня случился 100% мэтч. Мне удалось познакомиться с собственником застройщика – Сергеем Алексеевичем Яковцевым.

И такого спокойного и уверенного в своем продукте человека я давно не встречал

В принципе мне стало понятно, почему в их БЦ Деловой квартал такая очередь из арендаторов. Там просто все обещания выполняются. И все пропитано заботой 👐

Ну и блин, чего греха таить. Меня всегда мурашит от людей, которые в такое непредсказуемое время способны затевать такие масштабные проекты на 8 лет вперед. Которые преображают жизнь людей и делают город лучше.

Представляете, сколько нужно смелости, чтобы запустить такой редевелопмент этого большого участка и взять на себя такие продуктовые обещания в столь непростое время?

Собственно, давайте собственно к этим обещаниям и перейдем.

Забота для меня – это соотношение парковочных мест 1 к 1. И это 🤲

То есть 1 машиноместо на 1 квартиру.

Для сравнения, сейчас в городе есть ЖК, которые в погоне за окупаемостью –закладывают коэффициент парковок 0,3. А потом продают эти паркинги втридорога на своими же руками созданном дефиците.

Тут будет не так. И за одно это уже спасибо ☺️

Еще один пример как надо строить. Для одноклассника из Клевер парка, где с парковками беда бедовая ☔️

В чем еще я вижу заботу о жителях?

В плотности застройки 👆

На участке X гектар – в появится 180.000 квадратных метров жилья и общим итогом будет 40.000 коммерции.

Это сильно меньше чем в соседнем Сибирском саде. А про Реформу от Астона я вообще молчу 🙊

Это не про выжимание максимума денег из каждого клочка земли. А про создание комфортной среды для людей.

В чем еще забота? 🥰

В периметральной разводке внутри квартир.

Это когда трубы к батареям подходят по периметру наружных стен, чтобы создавать дополнительный тепловой барьер.

Так пока мало кто строит, ибо это неочевидное преимущество, которое почти не добавляет объекту цены. Но делает квартиру очень теплой 🧣🧦☕️

Еще забота в том, что квартиры сдаются с отделкой от застройщика. С качественными входными дверями, санузле в кафеле и во всяких мелочах, вроде брендированных придверных ковриках.

Да и рендеры мест общего пользования - очень даже 😲

Ищите их в комментах 😌

Еще в Маяковке будет трехступенчатая система очистки воды, в том числе и горячей. Это важно, поверьте.

И самая главная забота для меня – в условиях покупки 🥹

У застройщика есть беспроцентная рассрочка без удорожания на 1 год. Вносишь 10%, а остальную сумму вносишь через год (своими деньгами или ипотекой).

Цена фиксируется. А она сейчас там очень привлекательная.

Да что там, она одна из самых привлекательных в городе в этом классе.

И лучшая в локации 🔭

1-комн 43 кв.м от 7.185.000
2-комн 57 кв.м от 9.404.975
3-комн 88 кв.м от 13.278.000

И это уже с чистовой отделкой!

У нас один из агентов уже купила там квартиру для своей дочери 😑

И я всерьез рассматривал там покупку для себя.

Чем дальше будет застраиваться проект – тем выше будет класс, начали с комфорта, затем будет бизнес, а дома совсем у входа в парк будут полноценной элиткой.

Я вижу у этого проекта – один из самых больших потенциалов роста на текущем рынке Екатеринбурга.

Комфорт будет тянуться к бизнесу внутри квартальной застройки, мы все это уже видели на примере Клевера. Он тоже начинался как комфорт.

Если вам интересно получить больше информации о проекте – пишите нашему администратору, он назначит вам агента и тот отправит подробную презентацию: @dragee_consult

По этому ЖК, как и по многим другим проектам в городе мы работаем без комиссии и в ваших интересах 🤝

И обязательно зайдите в комменты взглянуть на рендеры мест общего пользования 👍

Маяковка. Новый ЖК около ЦПКиО им. Маяковского *🎉***
Часть 1/2.

Если кто-то ждал возможности вернуться в 2016 год и занедорого войти в Клевер парк, чтобы потом продать по текущим ценам – то читайте этот обзор очень внимательно.

Будущий бизнес-класс продается по цене комфорта, чтобы завоевать себе имя на рынке жилого строительства.

Потому что на другом рынке коммерции – имя у них уже давно сформировано 😎

Это застройщик «Деловой квартал», который построил бизнес-парк на переулке Базовом. У них там 50.000 квадратных метров собственной коммерции, которой они управляют.

И очередь из новых арендаторов на несколько лет вперед.

Главное их преимущество – они умеют в сервис. В обслуживание и в управление построенным фондом.

Это один из немногих бизнес центров города, кто создал своего интернет-провайдера, снабжающего арендаторов бесперебойным интернетом.

Сам новый жилой комплекс будет из себя представлять ансамбль из 14 (!) жилых домов, в границах улиц Сибирский тракт - пер. Базовый - Яламова - Активистов.

Строиться проект уже начал, а завершение ожидается к 2032 году.

«Эмм, но там же сейчас на этом участке находится сам бизнес-парк?» – скажете вы. И будете правы 🤔

Сейчас на этой земле находятся 9 корпусов бизнес-парка. Из которых только 4 были построены с нуля, а остальные реконструировались и обновлялись из бывших заводских площадей.

Собственно, новый ЖК вырастет вокруг новых очередей Делового квартала, а старые пойдут под снос.

Но арендаторам из них можно не переживать -в планах у девелопера построить новые современные офисные здания со стороны улицы Сибирский Тракт и переселить текущих арендаторов туда.

«А как же прекрасная огромная бесплатная парковка, главное преимущество Делового квартала?» – продолжите спрашивать вы 😱

Она останется бесплатной для арендаторов и уйдет под землю. И частично – в наземные этажерки. Никого не обидят.

Вообще, это все очень похоже на Клевер парк, который тоже сначала построил бизнес-центр и потом вокруг него уже застраивал жилые кварталы.

Академическому бы поучиться, глядишь и не пришлось бы так убиваться за транспортный вопрос.

Застройщик уже нарисовал схему и показал нашим агентам как будут органично переплетены коммерческие секции, жилые дома и общее благоустройство квартала.

Там будет и красивый прогулочный бульвар, и закрытые дворы домов с доступом через турникетную систему, и максимально продуманная для жизни коммерческая инфраструктура.

Фитнес центр, большой продуктовый по типу Перекрестка (то, чего не хватает однокласснику Клеверу). Частная школа по типу Корифея. А всю территорию будет охранять единая служба охраны с собственной службой быстрого реагирования.

И самое главное – будет прямой благоустроенный выход в парк Маяковского. Уже в следующем году его начнут делать ❤️‍🔥

Поговорим еще о соседях.

Справа, через дорогу расположился ЖК Сибирский сад, там же строится новая общеобразовательная школа.

Деловой квартал осторожно планирует за свой счет сделать к ней наземный пешеходный мост через через Базовый.

К северу – жилой комплекс Реформа от Астона и ДНК от Базы. С востока, через дорогу от улицы Активистов - территория Оптико-механического завода. А с юга – парк Маяковского 🍂🍓🌰

Из минусов локации я приведу только загруженную магистраль Базового, но там вроде как обещают доделать развязку. И будет линия 2-3 этажных офисных зданий, отгораживающих ЖК от дороги.

Ну и асфальтовый завод, который тоже планируется в ближайшее время превратить в территорию другого жилого комплекса. Какого – пока загадка.

На этом сделаю паузу в обзоре и продолжу во второй части 😌

В комментах схема застройки и дополнительные комментарии.

Через наше агентство также можно приобретать квартиру в Маяковке без комиссии 🥹

Поможем выбрать планировку, одобрить ипотеку и при необходимости поставить долгую бронь, чтобы удержать цену, пока продается ваша вторичка ❤️

Как купить квартиру на вторичном рынке при текущих ипотечных ставках?

Как вы знаете, ставки по ипотеке на вторичку уже почти год как выше, чем даже количество градусов в крепком портвейне (21-23’🍷)

Но при этом рынок вторички жив и сделки там идут. В том числе и в нашем агентстве.

Давайте расскажу как мы сейчас это делаем? 🙂

Вариант 1: Воспользоваться сберовской программой по переуступке ипотечного кредита. На рынок в продажу иногда выходят квартиры с ипотечным хвостом Сбера, со старыми ставками 8-12%.

Можно перевести ипотеку по тем условиям – на нового покупателя. Такие сделки мы сейчас проводим все чаще.

Сложность в том, что не во всех объявлениях указано про наличие ипотечного остатка, банка и ставки по нему.

Приходится много звонить и точечно находить такие объекты.

Но с другой стороны – когда это риэлторы работы боялись? 🤭

Хочет клиент низкую ставку – значит будем шерстить весь рынок для него.

Вариант 2: Воспользоваться опцией «выбери свою ставку». Заплатить банку несколько сотен тысяч за то, что он снизит ставку на 3 года или на весь срок на 5-10%.

Тут нужно быть готовым к удорожанию стоимости объекта (на эти несколько сотен тысяч).

На рынке новостроек такое практикуется давно, но до рынка вторички это добралось только вот-вот. Пока таких сделок немного, но они тоже идут.

Сразу скажу, что заходить в такую историю нужно успевать. Потому что после нового года все эти программы обещают прикрыть.

Кому не рекомендую: тем, кто планирует перепродажу этой квартиры в ближайшие годы. Тут нужно быть готовым, что покупка на века. Ибо если продавать придется через год - скорее всего это будет продажа в убыток.

Вариант 3: Поскрипеть зубами и согласится на более простое жилье. Для которого требуется меньшая доплата ипотекой.

Такие сделки мы тоже проводим 🤪

Но вообще, по моим наблюдениям сейчас 70% сделок на вторичном рынке происходит все таки за наличные.

И мы тоже чаще работаем сейчас именно с подборами за наличные.

Там у человека главная ценность и причина обращения в агентство – безопасность и юридическая чистота сделки.

Мы это прекрасно понимаем и уже много лет в нашем агентстве работает юридическая служба, мы проверяем все покупаемые объекты.

Иногда видим риски и отговариваем от покупки, возвращаем уже внесенные авансы.

И по каждой сделке выдаем юридическую гарантию, по которой обязуемся безвозмездно защищать интересы клиента в судах, если вдруг к его праву собственности возникнут претензии от третьих лиц.

По каждой сделке клиент получает подробное заключение юриста с перечислением всех проверенных моментов.

Я мало об этом пишу, потому что не люблю продажи через страшилки.

Знаете наверно таких агентов – они любят запугивать клиентов рисками, чтобы создавать причину к себе обратиться 👻

Но на каждой консультации по покупке вторички – агент подробно рассказывает о наших процедурах юридической экспертизы. Спокойно и без всех этих «страшных историй», как люди лишались квартир.

Агентств, которые готовы давать подобные гарантии на результаты своих проверок – на весь город по пальцам одной руки. А тех, у кого есть выстроенная юридическая служба – и того меньше.

Это очень непростой бизнес-процесс. Но мне важно, чтобы наши клиенты (и агенты) после сделки были защищены от непредвиденных сложностей.

Ну и завершить этот пост я хочу напоминанием, что уже в эти выходные пройдут ежемесячные Дни бесплатных консультаций.

Наш офис находится на Вайнера, 55. Это район Гринвича.

В офисе вас встретит интеллигентный и добродушный риэлтор, угостит вас кофе или чашкой чая с дороги ☕️

А затем в приватной и уединенной переговорке подробно и обстоятельно расскажет вам о возможностях на текущем рынке.

И предложит разные стратегии покупки.

Ну и обязательно сориентирует по всем дополнительным расходам по сделке (страховки, пошлины, оценки и т.д.)

Если вам для покупки нового требуется продать старое - агент проведет оценку и сориентирует по срокам продажи, исходя из своего реального опыта.

Запись на бесплатную консультацию по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Ждем вас 🫶

👆 Мой видеообзор на парк в ЖК Екатерининский парк от TEN девелопмент ☕

17 августа застройщик пригласил меня посмотреть шикарный парк, который они третий год строят во дворе своего комплекса за зданием хлебокомбината.

А после – насладиться салютом в честь дня города с крыши первой очереди. Я писал об этом ранее.

Но тогда что-то завертелось-закрутилось и обзор завис у меня в производстве.

Сейчас он готов и предлагаю его к просмотру.

Этот парк реально с любовью и душой сделан 🤌

И пока что это лучший двор из всего увиденного мной на рынке недвижимости за 14 лет работы.

Как не упустить Семейную ипотеку?

В пятницу я писал, что деньги по Семейной ипотеке нужно караулить. Их выделяют не так много, чтобы хватало всем желающим.

И лучший способ встать в начало этой очереди – это иметь своего проверенного риэлтора, которому менеджер банка в чате шепнет, когда подвезут новые лимиты.

Что еще умеет агент по недвижимости?

Ну, как минимум он присутствует в 100500 чатах, каналах и рассылках от застройщиков. И в курсе большинства акций, спецпредложений и условий покупки у десятков девелоперов.

Знали бы вы какой поток информации летит в риэлтора ежедневно 🤯

Еще агент умеет вытаскивать из скрытой экспозиции хорошие планировки. На сайте такой квартиры может не быть, а риэлтор возьмет, да и надобычит вам классную видовую квартиру.

Также, агенты первыми узнают информацию о планируемых стартах продаж в разных локациях. И их клиенты заходят в покупки по самым лучшим стартовым ценам 😄

Ну и конечно, агенты незаменимы в качестве ипотечных брокеров. Процент одобрений у нас порядка 95%, это сильно выше, чем если самому заполнять заявку на сайте банка.

Я очень рекомендую каждому, кто планирует покупку квартиры по семейной ипотеке - иметь своего риэлтора, который помогает пройти весь путь вместе.

Как минимум, стоит хотя бы познакомится с ним. Чтобы иметь в телефонной книге контакт, кому можно позвонить, когда возникнет вопрос.

Тем более, что по новостройкам мы сопровождаем сделки без комиссии, так как в большинстве случаев застройщики возмещают затраты покупателей на риэлторские услуги.

Чтобы иметь своего риэлтора и получать всю информацию от него в личные сообщения – нет лучше способа чем посетить бесплатную консультацию в 1️⃣2️⃣3️⃣ (ниже будет ссылка).

Как вы знаете, у нас есть традиция 🐾

Раз в месяц мы в нашем агентстве «Драже» проводим Дни бесплатных консультаций.Этоуже ближайшие выходные – 19 и 20 октября.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Давайте, зима уже близко 🧣🍂☕️

Пора задуматься о своем теплом уголке 😌

Краткий срез того, что происходит на рынке недвижимости Екатеринбурга.

1️⃣. После обвала продаж новостроек в июле – рынок первички потихоньку восстанавливается. Но не за счет снижения цен.

Застройщики платят банкам часть своей прибыли за возможность уменьшить ставку по ипотеке для покупателя на период строительства.

Это называется субсидирование ставки.

Также, застройщики вводят программы рассрочек, в т.ч. без удорожания стоимости квартир.

Это тоже для них невыгодно, но продажи как-то делать надо.

Все это позволило рынку совокупно закрыть сентябрь на уровне 1800 сделок на весь город 👐

Напомню, в июне до отмены ипотеки с господдержкой на весь рынок было 3800 сделок, а в июле, сразу после отмены – их было чуть больше 1000 (по данным аналитической платформы bnMap).

2️⃣. Но этому восстановительному росту мешают изменения в Семейной ипотеке, которая сейчас основной драйвер продаж.

Там, государство перешло на ту же модель, что была с сельской ипотекой. То есть в банках программа заявлена, но лимитов государство на нее почти не выделяет.

В ряде банков, видя как мало денег дает государство – подняли первоначальные взносы по Семейке. Где-то до 30%, а где-то и до 50%. Тем самым повышая качество своего портфеля.

Ну и когда денег не хватает на всех – логично выдавать тем, кому этих денег нужно меньше, чтобы общее количество сделок росло.

А с ним и фиксированные доп.доходы банка по каждой сделке (комиссии, страховки, аккредитивы).

То есть деньги как бы есть, но нужно караулить, когда государство сделает новый «впрыск» 🙌

В итоге, сейчас формируются очереди из клиентов за этими деньгами.

И количество сделок по первичке, вероятно, снова начнет снижаться.

Посмотрим как закроем октябрь ✍️

3️⃣. Вторичка стагнирует.

70% сделок происходит за наличные, 30% с применением ипотеки.

Общий уровень спроса по вторичке по данным аналитиков ЦИАН, примерно 50% от уровней сентября 2022.

Но и предложения мало – 7.000 реальных объявлений о продаже квартир на весь город.

По моим наблюдениям времен 2015-го года, чтобы пошло снижение цен – заторваривание вторички должно перешагнуть 10.000 квартир.

Но его не происходит, так как многие продавцы в текущих условиях предпочитают держать сбережения на депозитах, а не улучшать свои жилищные условия по таким высоким ставкам. И не выходят на рынок со своими альтернативными сделками (сначала продать, потом купить).

Ну и для понимания во сколько сейчас обходится ипотека покупателям вторички: за 5 млн в ипотеку на 25 лет вы будете отдавать по 100.000 в месяц.

Тем не менее, сделки идут, квартиры продаются. В некоторых случаях и за несколько дней (позже расскажу, за счет каких инструментов).

4️⃣. Аренда. В этом году сезонный осенний скачок спроса по мощности не дотянул до цифр последних двух лет.

Поэтому, возможно общий рост цен по итогам этого года будет ниже, чем по итогам прошлого.

То есть будет ниже 20%. Но об этом лучше поговорить в январе, когда закроем год и подведем итоги.

Если резюмировать все вышеперечисленное, то я предлагаю вам вспомнить мою статью – «Недвижимость не защищает от инфляции».

Вот сейчас как раз то время, когда инфляция в стране есть, а предпосылок для роста цен на жилье – нет.

Рынок находится под гнётом Эльвиры Набиуллиной и политики монетарных властей.

Его сдерживают. В таких вопросах – главное не придушить пациента слишком сильно 😠

Кстати, вы знаете что такое гнёт?

Я тут узнал, когда был во Владивостоке.

Когда Дальний восток заселяли - люди, переезжающие туда из центральных регионов России, брали с собой весь свой скарб и пожитки, брали даже гнёт.

Это такие булыжники, которыми придавливали крышки в бочках с квашенной капустой 🪨

Переселенцы думали, что на краю света даже камней не найти, а капусту квасить надо. Вот и тащили камни с собой на пароходы 😁

Ну и приведу тут другие свои статьи, которые тоже могут быть вам интересны:

😎 Кто я такой и чем могу быть вам полезен?

🤪 Почему рынок аренды жилья заболел ценовым бешенством?

🤔 Мои размышления о трансформациях (личное)

Есть у меня один хороший знакомый – Саша Кузин, владелец агентства недвижимости One Moscow, сами понимаете из какого города.

Он научил меня очень важной черте предпринимателя:

Оптимизм и уверенность, что обязательно все будет хорошо.Это не был, знаете, урок или лекция. Я просто наблюдал как он вел себя в пандемию, затем в феврале-марте 2022.

Какую непоколебимую уверенность он излучал – и как это было ценно его сотрудникам ❤️😼

Я думаю дело в том, что коллективлюбой компании непрерывно сканирует состояние первых лиц. Это что-то на древнем, еще из времен когда мы племенами кочевали по саваннам.

Если лидер спокоен и излучает уверенность – значит в этом племени будет безопасно.

А потребность в безопасности – она очень глубокая и базовая.

Но парадокс в том, что на предпринимателе всегда самые большие риски. И из всей команды – ему тяжелее всего не впасть в тревожные состояния.

До знакомства с Сашей я не уделял столько внимания своим состояниям, в которых появляюсь в присутствии сотрудников.

Но теперь у меня есть несколько правил:

1. Если ты в тревоге - не едь в офис.
2. Если ты в печали - не едь в офис.
3. Если ты без сил и устал - не едь в офис.

Переживут люди без твоей планерки. Даже спасибо скажут, что поработать дал 😀

Еще, Саша Кузин подсветил мне, что пространство для работы сотрудников – это супер важный компонент, в который нужно инвестировать.

Мы, к слову, недавно завершили обновление мебели и интерьера в нашем офисе «Драже». И я даже специально нанимал дизайнера, чтоб он создал всю необходимую эстетику.

Потому что эта красота пространства, не поверите, тоже вселяет в людей уверенность в будущем и в собственных силах 🤝

Я скоро сделаю новому офису фотосессию и вам обязательно покажу.

Ну и третий урок, который преподал мне Саша – тоже вам поведаю.

Когда человек сыт – он спокоен и склонен принимать более взвешенные решения.Онитам в Москве усебя в офисе заключили соглашение с классным рестораном, который сидит в одном с ними здании. Сделали меню без цен из нескольких позиций, положили в переговорке.

Бизнес процесс выглядит так 👇

Клиент приходит в офис на встречу – администратор его встречает и провожает в переговорку, там знакомит с риэлтором. Затем риэлтор убеждает клиента не скромничать, сделать заказ и покушать.

Администратор прямо в переговорке принимает заказ, передает ресторану и затем 10-15 минут агент и клиент просто общаются, знакомятся, узнают друг друга как люди, которым вероятно в будущем предстоит играть в одной команде в интересах клиента.

Далее, из ресторана приносят еду. Клиент кушает и потом максимально довольный приступает уже к разговору о своем запросе.

Я прямо впечатлился этим сервисом, когда был у них. Меня тоже так покормили, чтобы я на себе прочувствовал 😭

Теперь хочу в нашем агентстве такой сервис, но у нас в здании из ресторанов только Нигора 😅

И средний чек у нас не такой как в московской недвижимости. Буду думать 🤔

Ну я снял обзор его офиса, когда был в гостях. Просто зацените эту красоту (по традиции, в комментах).

Реклама. Erid: 2VtzqxjZiup
Текст писал сам.

Хочу рассказать вам о тренинге «Говорим с мужчинами по-женски» от Ксении Телешовой.

А поскольку я сам у нее учился (на другой программе), то это будет и реклама, и моя личная рекомендация.

Помню, как-то на одной из встреч Ксении задали вопрос: «Как правильно поддерживать мужчину, если у него случился кризис?»Иееответ порвал мне шаблон *😳Вот чтосказала Ксения Телешова 👇*

*«Мужчину не надо поддерживать. Поддерживать нужно тех, кто слабее вас, кто в этом нуждается. Детей, пожилых родителей, заболевших людей.

А в мужчин нужно просто верить. И смотреть на них такими глазами, будто они все могут и со всем справятся.

Даже ни на секундочку не выказывать в этом сомнения».*И ведь еслитак подумать – ну я не знаю ни одного успешного и сильного мужчины, которому в момент кризиса бы хотелось чтобы его женщина занималась утешательством.

Таким мужчинам скорее хочется уехать в лес или в какой-нибудь гараж и находиться там, пока они не найдут решение для всех навалившихся проблем.

И лучшее, что может сказать женщина в этот момент: НУ КАМОН, Я НЕ КСЕНИЯ, СХОДИТЕ К НЕЙ И УЗНАЙТЕ САМИ.

Для меня в этом и состоит мастерство коммуникации.

Когда ты знаешь: что и в какой момент говорить, чтобы под ногами у другого человека появлялась опора.

Я проходил несколько программ у Ксении и на всех она великолепно подбирала слова, укрепляющие мою веру в себя и свои силы.

Всегда находила побуждающие к действию слова.

Да, я не был на тренинге «Говорим с мужчинами по-женски». Я не ЦА 😁

Но я видел, как Ксения общается со мной и другими мужчинами в зале и в обычной жизни. У нее определенно можно этому поучиться.

Собственно, начинать учиться можно бесплатно – в закрытом канале: 🔗 https://t.me/webteleshova

И на мастер-классе, который она будет проводить 15 октября, ссылка для регистрации будет там же в канале выше.

Этого более чем достаточно, чтобы понять ваш это учитель или нет.

Я в свое время увидел в Ксении очень твердого эксперта, без воды и при этом максимально вовлеченного в ситуации каждого студента. И что важно – мягкого и не давящего.

В жизни она, кстати, гораздо теплее и душевнее, чем в медийном пространстве))

Короче. Ссылка выше. Вы знаете, что делать. Моя рекомендация 🤌

TEN девелопмент построит IT-деревню на Широкой речке.
Пока вы ждете от меня обзор на Русь-2 и видео парка в Екапарке – я принес вам с пылу с жару форума 100+ Techno Build свеженькую презентацию их нового жилого комплекса.

Он будет в концепте малоэтажной застройки – и это любовь ❤️

Поэтому сейчас тут будет много ласковых эпитетов в адрес застройщика ☕

Начнем с того, что презентацию проводил лично сам Юрий Алексеевич Романович, генеральный директор TEN девелопмент.

Это очень круто. Можно от первого лица узнать про все смыслы, которые были заложены в проект 👍

К тому же, я искренне считаю Юрия Романовича одним из умнейших людей рынка недвижимости не только в Екб, но и в стране.

И это не прогиб, а мое уверенное мнение 😀

Этот человек в январе предсказал провал продаж новостроек в июле с точностью до сотни сделок и прогноз сбылся.

К тому же, сейчас его строительная компания #1 по объемам строительства в Свердловской области 🤎

Хотя всего 10 лет назад этого девелопера еще не существовало.

Ну и вишенка 🍒

Из всех регионов возможной экспансии по РФ – TEN выбрал и сфокусировался на Ростовской области.

Выкупил там огромный проект, местный Академический. И потихоньку захватывает город.

В Ростове цены на недвижимость сильно уступают Сочи и Краснодару.

Во многом, из-за близости приграничного конфликта 🙄

Но когда все закончится – в той локации будет один из самых стремительных взлетов цен в стране. И девелопер тоже это понимает, играя вдолгую.

Да и кстати, про стабильный спрос на Дальнем востоке, а как следствие дальнейший рост цен там – это тоже не мой тезис, а Юрия Алексеевича.

Ладно, респекты выразил, расшаркался, а сейчас к давайте перейдем к проекту на Широкой речке.

🐈Локация: ул. Хрустальногорская – Верхнемакаровская.

В комментах будет карта.

Это неподалеку от штаб квартиры Контура и похожего по формату ЖК Лес от Железно.

Этажность – не выше 5 этажей. Лифты в доме будут.

Это будет квартальная застройка территории 7.4 гектара. Приблизительно как 7 футбольных полей.

Построят 30.000 квадратных метров. 640 квартир.

В центре застройки будут урбан-виллы 😄

Это такие небольшие дома по 4 квартиры на этаже.

В них будут только двушки, трешки и четырешки. С потолками 3.3 метра.

А по краям квартала – секционные дома, там уже 10 квартир на этаже и есть в том числе однушки и студии. Тут уже потолки стандартные - 2.7.

Студии от 19.7 до 22.3 метров 😭

Штош, хорошо что в наше сложное время остается в мире какая-то стабильность 🗿

В секционных домах-крыльях доля микро-студий на некоторых этажах доходит до 50%.

В лучших традициях Светлого 🏡

Зато, на этом фоне – сразу становится понятным преимущество урбан вилл, где и будут в основном жить семейные люди.

Главным достоянием проекта станет благоустроенный парк в центре квартала.

Он будет похож на парк Екапарка, его тоже делает Urban Green (создатели фестиваля Атмосфера, озеленившие площадь 1905 года).

И этот парк будет только для жильцов.

Еще покупателей будет ждать высокоскоростной широкополосный интернет.

Ибо главный портрет жителя – работники Контура.

Он, как вы помните, вывез своих it-разработчиков на этот край географии без дорог и инфраструктуры.

Кстати, а ждать ли новых дорог?

Время покажет 🍞

Железно хотел строить свою для ЖК Лес, может они с Тэном объединятся. А может город придет на помощь. Посмотрим.

Также в проекте предусмотрен детский клуб, куда можно сдать ребенка под присмотр и большой коворкинг, где можно поработать 👨‍💻

Парковки будут придомовые и уличные, на закрытой территории.

Обеспеченность – 1 машиноместо на квартиру. Плюс наземную этажерку построят, где можно будет прикупить место.

Ну и еще из преимуществ – я могу выделить упор на безопасность

Точка входа в ЖК будет одна, через входной корпус с ресепшен.

А на территории все будет увешано камерами с умной системой автоматического распознавания агрессивного поведения (инновации которые мы заслужили).

Старт продаж будет в конце этого года. Сдача в 2027-м.

Ценник ожидается от 150 за квадрат. В урбан виллах дороже 😏

На этом обзор закругляю и приглашаю в комменты смотреть рендеры.

Боевые дельфины Владивостока.(заключительная часть моего обзора этого города)

Да, вы не ослышались. В пригородах Владика есть бухта, в которой когда-то была база подлодок.

И военные, совместно с биологами, запустили там еще в 70-х – центр обучения дельфинов противодиверсионной работе.

Ну, знаете, есть сторожевые собаки. А они натаскивали на это дельфинов 🐬

Эти тихоокеанские дельфины афалины плавали в акватории бухты и если их эхолокация замечала приближение других судов или субмарин – они нажимали на специальную кнопку на дне моря, запускающую сигнал тревоги. И если корабль был вражеский – «разведка» обнаруживала его сильно раньше, чем он того хотел.

Также, дельфины умели обезвреживать вражеских водолазов 🤿

Они выталкивали их на поверхность воды, где те были видны как на ладони. И вся скрытность, необходимая для диверсий – пропадала,

Или, дельфины просто таранили диверсантов-водолазов кинжалом, прикрепленным к их головной части в конструкции, похожей на намордник.

Еще эти дельфины умели доставлять мины к вражеским судам, которые затем магнитились к их бортам. И взрывались, когда дельфины отплывали на достаточное расстояние.

Всего таких дельфинов в середине 80-х было порядка 10, но сейчас на весь город остался всего один обученный боевой дельфин по кличке Голиаф.

Ибо, в 90-е весь этот проект был почти похоронен, то время не щадило никого.

Ну и раз уж мы говорим о морской фауне – стоит отметить что во Владивостоке не так давно построили грандиозный Приморский океанариум со своим дельфинарием, который занимает три этажа и выглядит как современный мультимедийный музей.

И пока это лучший музейно-познавательный комплекс из всех, в которых мне когда-либо удалось побывать.

У меня рот открывался с частотой в пять минут 😍

Я провел там всего час, нужно было ехать на самолет. Но с удовольствием провел бы и целый день.

Нет, не рыбов разглядывая, а изучая многочисленные мультмедийные панели, вставки и примечания.

Сам океанариум находится на острове Русский, куда дорога ведет через Русский мост.

И от него у меня тоже челюсть отпала, когда я впервые по нему проехал 🙄

Высота опорных пилонов моста (324 метра) по размерам сопоставима с Эйфелевой башней. А длинна пролета между пилонами самая большая в мире (1104 метра).

Его построили и открыли в 2012-м году. А затем даже изобразили на двухтысячной купюре.

Идем дальше, продолжим рассказ о том, что еще там в городе интересного.

Мне очень понравилась историческая часть Владивостока и дореволюционный чайнатаун.

Еще мне зашел рельсовый трамвай-фуникулер. Это у них такой городской общественный транспорт. Проезд 28 рублей 🎢🚃

Очень понравилась огромная набережная-фудкорт 🍔

Но самое крутое во Владивостоке – это невероятной красоты природа.

Я ездил в тур одного дня на мыс Гамова и вам обязательно нужно зайти в комменты, чтобы посмотреть фото. Это просто разрыв 💔

И таких локаций там вокруг города в избытке.

Ну и завершить череду моих охов и восхищений я хочу рассказом о приморцах. О людях, которые проживают в этой далекой точке России.

Они очень душевные. Как и сибиряки. И щедрые. И добрые.

В одном месте группа местных ребят просто так угостила меня гребешками и всякими закусками. У них был пикник, они узнали что я не местный и позвали к столу 🦞

Вот такой вышел у меня обзор города.

Владивосток пробрался ко мне в самое сердечко. И я считаю его очень достойным к посещению местом.

Не только на Камчатку можно летать в те края.

Гостиницу могу порекомендовать ту в которой жил – называется Port May.

Ну и я точно сам еще обязательно вернусь сюда. Хочу пробежать городской марафон, там трасса проходит через оба легендарных моста - Русский и Золотой.

И вам рекомендую сюда как-нибудь съездить. Но лучше также в самом начале осени, сразу после ДВЭФ, тут как раз в это время бархатный сезон.

Только не говорите, что он слишком далеко.

7,5 часов на самолете из Екб и даже визы не надо.

Вообще на изи, по сравнению с 7 днями на поезде 😏

Как говорится, «хмели сумели и ты сможешь» (с) Стетхем.

На этом тревел-блогинг свой закругляю, всем спасибо за ваши лайки и комменты 🥰