*? В ЦБ допустили новое повышение ключевой ставки в октябре*

**? Регулятор рассчитывает вернуть инфляцию к цели 4% в 2025 году.**

▫️Центробанк может дополнительно повысить ключевую ставку на заседании 25 октября. Такой сигнал регулятор дал рынку в пресс-релизе по итогам сентябрьского заседания. Напомним, 13 сентября ЦБ повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 19% годовых.

▫️Регулятор отмечает, что инфляционное давление остаётся высоким. По итогам 2024 года инфляция может превысить прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Чтобы возобновить процесс дезинфляции и обеспечить возвращение инфляции к целевому значению 4% в 2025 году, потребуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики. В ЦБ рассчитывают, что годовая инфляция в 2025 году снизится до 4–4,5% и в дальнейшем будет находиться вблизи целевых 4%.

▫️После завершения безадресной льготной ипотеки и роста рыночных ставок темпы ипотечного кредитования замедлились, отметили в Центробанке.

Стоять не двигаться | Недвижимость РФ

*? Инвестиции в недвижимость по итогам года не превысят 650 млрд рублей*

**? Это на четверть ниже прошлогоднего значения.**

▫️По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в недвижимость составит 650 млрд рублей. Такой прогноз дал глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Ожидается, что показатель 2024 года будет на 26% ниже прошлогоднего значения.

▫️Напомним, в 2023 году объем инвестиций в недвижимость был рекордным — 833 млрд рублей. По объёму вложений лидировала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% инвестиций или 325 млрд рублей.

▫️Рекорд прошлого года объясняется большим числом сделок, связанных с уходом иностранных игроков. По словам Казаряна, в 2024 году около 20% от общего объёма инвестиций придётся на сделки с иностранными активами, связанные с уходом с рынка международных игроков. Доступных торговых объектов становится меньше, при этом самые привлекательные лоты уже проданы, добавил эксперт. Кроме того, процедура выхода зарубежных инвесторов из российских активов усложняется.

▫️С января по сентябрь этого года в российскую недвижимость инвестировано 485 млрд рублей, рассказал Казарян. Наибольший объем сделок пришёлся на жилую недвижимость — 173 млрд рублей. На втором месте офисная недвижимость, в которую было инвестировано 132 млрд рублей. Объем вложений в складскую недвижимость составил 108 млрд рублей. Инвестиции в торговые объекты и гостиницы снизились. В торговую недвижимость инвесторы вложили 44 млрд рублей, в гостиничные объекты —15 млрд рублей.

Стоять не двигаться | Недвижимость РФ

*? *В столице доля «первички» в выдаче ипотеки снизилась до 41,8%

**? В Сбере ожидают, что доля таких кредитов продолжит снижаться.**

▫️В июле-августе 2024 года в Москве доля новостроек в выдаче ипотеки снизилась на 8,5 п. п., сообщили аналитики Сбера. Покупатели первичного жилья оформили менее половины жилищных кредитов — 41,8%. В первом полугодии доля ипотеки на «первичку» превышала 50%.

▫️В Московском регионе доля первичного рынка в выдаче ипотеки относительно первого полугодия снизилась на 10 п. п., говорится в сообщении кредитной организации.

▫️В дальнейшем доля новостроек в выдаче ипотеки будет снижаться, уверены аналитики банка. С 1 августа в столице запретили строить квартиры менее 28 «квадратов». Это наиболее востребованные лоты на московском рынке новостроек.

▫️Из-за отмены массовой льготной ипотеки на новостройки и ужесточения условий семейной ипотеки в Центральном федеральном округе доля первичного рынка в выдаче ипотеки сократилась с 35,1% до 27,8%. В ЦФО условия обновлённой семейной ипотеки распространяются на Белгородскую, Костромскую, Курскую и Тамбовскую области. Но в этих регионах спрос на ипотеку недостаточно высокий, чтобы влиять на статистику округа. В июле-августе на эти регионы пришлось 6,5% сделок с новостройками.

▫️В Москве доля вторичного рынка в июле-августе составила 47,9%. В Подмосковье она достигла 58,3%, в других регионах Центрального федерального округа — 70,3%.

Стоять не двигаться | Недвижимость РФ

Что ожидает рынок недвижимости в ближайший квартал?

Рыночная ипотека станет более недоступной
Стандартные программы со ставками более 20% будут не востребованы и подойдут в большей степени заемщикам, которые нуждаются в небольшой сумме на короткий период времени и имеют возможность погашать ипотеку опережающими темпами. Драйвером продаж останется семейная ипотека.

Цены будут постепенно снижаться
Официальное снижение цен начнется ближе к концу года (по прогнозам РБК-Недвижимость), но уже сейчас многие девелоперы используют стимулирующие акции и скидки.

На первичном рынке возникнет отложенный спрос
Снижение спроса на новостройки на 30-35% до конца лета приведет к реструктуризации рынка, а повышение ключевой ставки увеличит популярность банковских вкладов из-за их высокой доходности.

Будут введены новые меры по поддержке покупательского спроса
Девелоперы продолжат разрабатывать различные программы, позволяющие клиентам снизить высокие ежемесячные платежи, чтобы те после снижения ключевой ставки смогли рефинансировать ипотечный кредит на более выгодных условиях. В альтернативу ушедшей льготной ипотеке региональные и столичные застройщики анонсируют рассрочку и траншевую ипотеку.

Находить потенциальных покупателей на новостройки станет сложнее
А это значит, застройщикам и риелторам нужно тщательно продумать каналы маркетинга и подключать дополнительные источники рекламы.

Где найти теплые лиды на покупку недвижимости?
В поддержку застройщиков наши партнеры - сервис лидогенерации Leadgen.market - запустили предложение для новых клиентов: первые 5 лидов на ЖК бесплатно. Точечная ориентация на конкретный ЖК города позволит застройщику получать прозвоненные колл-центром целевые лиды, уже ознакомленные с районом и ценами на квартиры в данном ЖК.

➡️Получить 5 лидов бесплатно
? @leadgen_market ? подписаться

Реклама. ООО "Лидген" ОГРН: 1182375058194. Erid: 3apb1Qrwwr2uBg1FbmrvVnPYWSSz76zdbP7NC4jpn2Nkj

*? *Средний размер ипотеки в августе стал рекордным

**? Выдача ипотеки выросла на 6% на фоне провальных показателей июля.**

▫️Средний размер ипотеки в августе по сравнению с июлем увеличился на 3%, до 4,64 млн рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Frank RG.

▫️В августе на рынке ипотечного кредитования был отмечен больший прирост относительно июля, чем в других сегментах розничного кредитования. Выдача ипотеки за месяц выросла на 6%, до 371,9 млрд рублей. Аналитики уточняют, что рост был отмечен на фоне провальных показателей июля. По сравнению с августом 2023 года объем ипотеки упал на 57%.

▫️Средний размер ипотечного кредита увеличился на 3,3%. В августе 2024 он составил 4,64 млн рублей. Это абсолютный исторический максимум, говорится в обзоре компании.

▫️По данным Frank RG в количественном выражении выдача ипотеки за месяц увеличилась почти на 3%. Относительно прошлого года число ипотечных кредитов снизилось на 62%.

▫️Несмотря на прирост, объёмы выдачи ипотеки второй месяц остаются низкими, отмечают аналитики. В августе отмечен небольшой рост после резкого падения выдач в июле. Это говорит о том, что рынок пока не стабилизировался после ажиотажного спроса на жилищные кредиты в июне 2024 года. Тогда люди стремились успеть оформить ипотеку на старых условиях перед за

Стоять не двигаться | Недвижимость РФ

*? *Цифры недели

*? Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.*

▫️5,1 трлн рублей — таким будет объем выдачи жилищных кредитов по итогам 2024 года, ожидают в ВТБ.

▫️1 млн рублей — до этого уровня увеличат ипотечную выплату для многодетных семей в ряде дальневосточных регионов.

▫️35 тыс. кредитов — столько кредитов до конца года банки могут выдать в рамках IT-ипотеки, сообщили глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Выдача IT-ипотеки по итогам года снизится.

▫️73% — столько застройщиков не выполнили месячный план продаж. В среднем продажи снизились на 36%.

▫️20% — до этого уровня Центробанк может поднять ключевую ставку, считают в Сбере. В банке допускают повышение ключевой ставки сразу на 2 п. п.

▫️11% — на столько подорожали малогабаритные квартиры с начала года. В Москве за год распродадут все компактные лоты, прогнозируют в компании Nikoliers.

▫️10,22% — до этого уровня выросла средняя ставка по ипотечным кредитам в июле, сообщили в Центробанке. Это связано с резким увеличением доли рыночной ипотеки: с 13,6 до 48,2%.

▫️2% — ставку по дальневосточной и арктической ипотеке сохранят на этом уровне.

Стоять не двигаться | Недвижимость РФ

*? *Выдача IT-ипотеки по итогам 2024 года снизится

**? За год по программе будет выдано 35 тыс. кредитов.**

▫️В 2024 году российские банки в рамках IT-ипотеки могут выдать 35 тыс. кредитов, рассказал в интервью ТАСС генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

▫️По словам Мутко, IT-ипотека стала более адресной, из неё исключили Москву и Санкт-Петербург. Обновлённая программа более ориентирована на поддержку региональных застройщиков. По прогнозу «Дом.РФ», в 2024 году по льготной программе будет выдано примерно 35 тыс. кредитов. Это на 15% ниже прошлогоднего показателя.

▫️Всего по итогам 2024 года банки выдадут 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на общую сумму 5 трлн рублей, ожидает Мутко. Объем кредитования за год снизится на 40%, количество кредитов — на 35%. В 2024 году около 70% жилищных кредитов будут выданы по льготным программам.

Стоять не двигаться | Недвижимость РФ

*? *В ряде дальневосточных регионов ипотечную выплату для многодетных увеличат до 1 млн рублей

**? Мера начнёт действовать задним числом, с 1 июля 2024 года.**

▫️Ипотечную выплату для многодетных семей в дальневосточных регионах с низким коэффициентом рождаемости повысят с 450 тыс. до 1 млн рублей. Такое поручение дал правительству президент РФ Владимир Путин. Он попросил ускорить принятие нормативных актов, чтобы мера начала действовать задним числом, с 1 июля 2024 года.

▫️На эти цели в бюджете предусмотрят 3 млрд рублей, рассказал премьер Михаил Мишустин. Четверть этой суммы выделят до конца этого года.

▫️С 2023 года в Приморском крае семьи с тремя и более детьми могут получить выплату на погашение ипотеки в размере 1 млн рублей. Эту меру распространят на все дальневосточные регионы с коэффициентом рождаемости ниже среднего по Дальневосточному федеральному округу. Это Камчатский край, Чукотский автономный округ, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская автономная область, Хабаровский край.

Стоять не двигаться | Недвижимость РФ