Разбор ситуации: разделение квартиры и лоджии, объединенные с комнатами

Вопрос от дизайнера: «Объект — квартира. Сейчас она большая, но 20 назад это были две отдельные квартиры. Хотим вернуть изначальную планировку по БТИ, чтобы это снова были две квартиры. Плюс в двух комнатах когда-то были присоединены балконы и перенесены радиаторы под окна, еще один балкон когда-то был единым с соседним балконом. Важно, чтобы все решения были согласуемыми.

Отсюда вопросы:
1️⃣ Стоит ли возвращать отдельно балконы в изначальный вид?
2️⃣ Как грамотно вернуть планировку в изначальный вид как по БТИ? Данных об исходном состоянии нет.

Ответ PEREPLAN:

✅ Разделить квартиру на две — возможно, потому что изначально в них разные коммуникации (стояки вентиляции, канализации, холодного и горячего водоснабжения). Несмотря на объединение, квартиры могут быть автономны друг от друга, и в каждую возможно вернуть отдельный доступ.

✅ Лоджии. Если когда-то их было допустимо объединять, то сейчас нет. Необходимо восстанавливать теплый контур, установить стеклопакеты в том месте, где были. А чтобы понять, где они были — нужно заказать архивный план БТИ, план на момент постройки дома. Он поможет разобраться, где нужно устанавливать стеклопакеты.

✅ При подготовке нового дизайн-проекта или проекта перепланировки необходимо учитывать планировки квартир выше и ниже, чтобы не ухудшить ничьи условия проживания. По нынешним нормам согласования нельзя просто взять и вернуться к первоначальному плану БТИ.

✅ Поскольку прежняя перепланировка была узаконена, необходимо повторное согласование, при котором нужно отталкиваться от крайнего согласованного варианта, а не от первоначальной перепланировки. Просто восстановить все, как было, и вызвать БТИ нельзя.

Перепланировка и Закон о тишине в Москве

Ремонт — это всегда шумные работы. А ремонт с перепланировкой, когда ломают стены или перекладывают полы, в принципе не может пройти тихо и незаметно для соседей. В Москве есть Закон о тишине, в котором прописаны время, когда любые шумные работы в квартирах запрещены.

Нельзя:
🔻 производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
🔻 начинать шумные работы ранее 9:00 и (или) заканчивать их позднее 19:00;
🔻 перерыв на тихий час — ежедневно с 13:00 до 15:00. В это время допускается заниматься только «тихими» работами.

❗️ Для новостроек есть послабления — здесь можно шуметь в любой день с 07:00 до 23:00. Правило действует для домов, заселенных менее 1,5 лет назад. Официально соблюдать час тишины в новостройках не обязательно. Но по-человечески — все же стоит 😊

Собственнику квартиры, затевая перепланировку, стоит заранее себя обезопасить:

✅ во-первых, четко соблюдать время тишины, если ремонт выполняется самостоятельно, или обязательно проговорить этот момент с подрядчиками и бригадой;
✅ во-вторых, заранее позаботиться о документах на случай, если ваш ремонт все же привлечет внимание — так, для любой перепланировки нужна проектная документация, которая готовится заранее, и разрешение Мосжилинспекции.

Помочь с проектом и его согласованием можем мы✌️

С Новым годом! Желаем верных планировочных решений, и с этим мы поможем 👌🏻🥂

При перепланировке квартиры с газовой плитой есть ряд требований

☝️ Первое и самое важное из них — это запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой. Между этими помещениями должна оставаться стена или необходимо устанавливать такую перегородку. Если сделан проем — необходима дверь.

Есть условия и для установки газовых плит:

🔻 запорный вентиль должен быть расположен в максимальной близости к стояку;
🔻 нельзя переносить этажные газовые стояки;
🔻 запрещено устанавливать газовые плиты вблизи стен, выполненных из воспламеняемых материалов;
🔻 расстояние от плиты до мойки должно быть не менее 30 см.

Также газовые трубы запрещено прятать в стены, обшивая гипсокартоном, или закрывать несъемными цельными коробами. К ним должен быть обеспечен простой доступ, чтобы в случае утечки или другой чрезвычайной ситуации быстро перекрыть подачу ресурса и устранить проблему.

📷 На фото — пример того, как все должно выглядеть по закону. Собственники обшили стену, однако трубы остались открытыми. Кроме того, здесь правильно установлена вытяжка. Она не только механически подключена трубой — сверху также остались отверстия.

Эстетически такое решение может вызвать вопросы, но это яркий пример того, чего требуют нормы.

Перепланировки, которые запрещены. Но их все равно почему-то делают🙅

На примерах московских квартир расскажем и покажем, какую перепланировку делать не надо. Все случаи реальны и взяты с сайта жилищной инспекции:

⛔ житель дома по улице Производственной объединил лоджию с жилой комнатой. Он точно не был подписан на @pereplan_one, иначе бы знал, что так делать нельзя;

⛔ другой собственник 4-комнатной квартиры не только объединил сразу две жилые комнаты с лоджиями, но еще и перенес на лоджии радиаторы отопления, что, конечно, не допускается;

⛔ в одном из районов Москвы 4-комнатную квартиру на втором этаже многоэтажки разделили на четыре квартиры-студии. Почему это почти невозможно сделать законно — читайте в нашем посте про РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИРЫ. Также здесь (уже традиционно) комнаты объединили с лоджиями и сделали санузлы ровно над жилыми комнатами соседей снизу;

⛔ хозяин 5-комнатной квартиры вообще сделал хостел, и для этого обустроил дополнительные санузлы. В его незаконной гостинице могли разместиться до 25 человек. Хотя по закону хостел можно делать только в нежилых помещениях МКГ, оборудованных отдельным входом;

⛔ еще один москвич с улицы Лукинской увеличил полезное пространство на кухне, демонтировав часть общедомовой системы вентиляции. На ее месте удобненько, но незаконненько встал холодильник;

⛔ собственник квартиры с улицы Изумрудной сделал балкон на крыше нежилого помещения;

⛔ другой москвич расширил санузел за счет площади коридора и кухни;

⛔ еще одна незаконная перепланировка, зафиксированная в этом году в Москве, — это перенос кухни со всей сантехникой и плитой на площадь жилой комнаты. А другой москвич сделал в жилой комнате санузел.

❗ Все эти антипримеры закончились штрафами, судебными разбирательствами и ремонтами, ведь квартиры обязали вернуть в состояния, соответствующие с планами БТИ.